Mehrfamilienhaus zum Kauf

929000 €929.000 €

3.135 €/m²

296,3 m²

---

Innenstadt, Fürth (90762)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Denkmal-Juwel in Fürths Toplage, direkt an der Gustavstraße mit über 4.000 € Mieteinnahmen monatlich.

Mitten im Herzen der Fürther Innenstadt - in unmittelbarer Nähe zur berühmten Gustavstraße bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Liebhaber historischer Immobilien:
Ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Premiumlage, gelegen direkt in der Fußgängerzone.

Bei dem Objekt handelt es sich um einen schmalen, dreigeschossigen Sandsteinquaderbau mit beeindruckender, reich gegliederter Fassade und charakteristischem Mansardwalmdach. Der frühklassizistische Baustil, datiert auf 1783, verleiht dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung und macht es zu einem echten Stück Fürther Stadtgeschichte. Gemeinsam mit dem benachbarten Eckhaus bildet es eine harmonische, architektonisch wertvolle Einheit - ein echtes Blickfang-Ensemble mit Seltenheitswert.

Das Gebäude umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und überzeugt durch eine Kombination aus solider Bestandsrendite und attraktivem Entwicklungspotenzial.Ideal für Investoren, die Wertsteigerung aktiv gestalten möchten.

Eine Teilungserklärung liegt bereits vor.

Warum dieses Objekt eine Ausnahme darstellt:

+ absolute Innenstadt- und 1A-Fußgängerzonenlage
+ denkmalgeschützter Altbau mit historischer Substanz & Charakter
+ über 4.000 € Mieteinnahmen monatlich
+ zusätzliche Ertrags- und Entwicklungsmöglichkeiten durch Neuvermietung
+ sehr hohe Nachfrage bei Wohn- und Gewerbemietern
+ extrem seltenes Angebot in dieser Lage

Solche Immobilien kommen nicht oft auf den Markt:
Historie, Lage und Rendite vereinen sich hier zu einem Investment mit nachhaltiger Perspektive.

Weitere Informationen sowie Unterlagen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Telefonat. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Sonstiges Miet-Einnahmen:

+ Laden EG 52,25 m² 800,00 € Kaltmiete
+ EG li 29,23 m² 460,00 € Kaltmiete
+ 1.OG rechts 56,07 m² 760,00 € Kaltmiete - aktuell noch frei
+ 1.OG links 27,74 m² 403,00 € Kaltmiete
+ 2.OG rechts 33,54 m² 330,75 € Kaltmiete
+ 2.OG links 48,07 m² 690,00 € Kaltmiete
+ DG 49,41 m² 680,00 € Kaltmiete
+ 2 Kellerabteile 14,00 € Miete

Gesamteinnahmen pro Monat 4.023,75 € zzgl. Nebenkosten

Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des Eigentümers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Information; ein Rechtsanspruch ergibt sich hieraus nicht. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Aussagen zu Bau- und Nutzungsmöglichkeiten stellen keine verbindliche Auskunft dar und ersetzen nicht die Prüfung durch den Käufer bei den zuständigen Behörden. Flächenangaben sind ca.-Angaben und nicht überprüft. Grundrisse und Skizzen dienen der Illustration und sind nicht maßstabsgetreu. Für den Zustand technischer Anlagen, Bauteile oder Ausstattungen wird keine Gewähr übernommen.

Dieses Exposé ist vertraulich und darf ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Vertragsabschluss ist die im Angebot genannte Provision verdient und fällig.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Stichworte 3 Etagen