Neubauwohnung mit Rheinblick - 4-Zimmer-KfW-40-ETW am Rochusberg
Das Highlight des Hauses ist die großzügige Obergeschosswohnung mit großer Wohnebene und Rheinblick. Auf ca. 110 m² entsteht ein Wohnkonzept, das moderne Architektur und Weitblick verbindet. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon - hier genießen Sie ein außergewöhnliches Raumgefühl mit freiem Blick in die Ferne.
Zwei Balkone mit Rheinblick und Landblick laden zum Entspannen und Genießen ein, ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Das Bad wird hochwertig ausgestattet und in Abstimmung mit Ihnen als Käufer geplant.
Die Wohnung ist Teil einer Doppelhaushälfte, die nach WEG in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt ist. Damit können Sie diese Obergeschosswohnung als eigenständige Einheit erwerben - oder sich gleich das gesamte Gebäude mit allen drei Wohnungen sichern, z. B. als Mehrgenerationen-Zuhause oder renditestarke Kapitalanlage.
Der Innenausbau befindet sich noch im Rohbauzustand und wird schlüsselfertig nach Ihren Wünschen realisiert. Sie bestimmen Materialien, Oberflächen und - im Rahmen der technischen Möglichkeiten - auch Details der Raumaufteilung, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Loggia
Dieses Anwesen bietet nicht nur architektonische Raffinesse, sondern auch eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird:
Obergeschosswohnung in moderner KfW-40-Doppelhaushälfte
überdachter Balkon mit Rheinblick
Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Module zur Energieversorgung
Geplante Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung (in Abstimmung)
Elektrische Rollläden
Hochwertig geplantes Bad, Ausführung nach Käuferwunsch
Ruhige, familienfreundliche Sackgassenlage am Rochusberg
Real geteiltes Grundstück mit Rasenbereich rund ums Haus
PKW-Stellplätze mit vorbereiteten Stromkabeln für Wallbox, Carport optional
Innenausbau im Rohbauzustand - schlüsselfertige Fertigstellung nach Abstimmung
Teilung nach WEG in Vorbereitung - Einzelkauf oder Erwerb des gesamten Gebäudes möglich
Virtueller Rundgang
3D tour
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
5.445,45 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
655.186 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
56.186 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.950 €
Provision für Käufer (2,38%)
14.256 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bingen, Bingen am Rhein (55411)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage dieses einzigartigen Anwesens ist ebenso beeindruckend wie das Haus selbst. Am Fuße des Rochusbergs gelegen, umgeben von stilvollen Einfamilienhäusern, bietet die Nachbarschaft eine Mischung aus Exklusivität und familiärer Geborgenheit. Hier genießen Sie die Ruhe einer gehobenen Wohngegend und profitieren gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder Fahrrad alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ob hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen oder erstklassige Kindergärten - alles befindet sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeitaktivitäten bietet der Rochusberg vielfältige Möglichkeiten, sei es ein entspannter Spaziergang, Joggingrunden in der Natur oder Fahrradtouren durch die Weinberge.
Der Rhein, nur 10 Gehminuten entfernt, ist eine weitere Besonderheit dieser Lage. Genießen Sie die frische Brise, ohne sich über Hochwasser Gedanken machen zu müssen - das Anwesen liegt vollkommen geschützt. Gleichzeitig sind die Städte Mainz und Frankfurt dank hervorragender Verkehrsanbindungen schnell und bequem erreichbar. Diese Lage vereint alles, was Sie sich für ein exklusives und komfortables Leben wünschen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.
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