Modernes Stadthaus | 164 m² | 5 Zimmer |Garten | Garage | sehr gute Energieeffizienz
Sehr geehrte Interessenten,
dieses moderne Stadthaus in Köln-Bocklemünd/Mengenich vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien und eine überaus gepflegte Gesamterscheinung. Es wurde 2008 errichtet und in den vergangenen Jahren vollständig renoviert - mit einem klaren Anspruch an Qualität, Funktionalität und ein harmonisches Wohngefühl. Hier wurde kein Standard geschaffen, sondern ein Zuhause, das mit Liebe zum Detail gestaltet und über Jahre hinweg kontinuierlich aufgewertet wurde.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit großzügigem Flur, der den ersten Eindruck von Raum, Struktur und Wertigkeit vermittelt. Der anschließende Wohnbereich überzeugt mit einem klaren, offenen Schnitt, großzügigen Fensterflächen und einem harmonischen Übergang zu den oberen und unteren Wohnebenen. Licht, Struktur und Atmosphäre greifen hier perfekt ineinander.
Die Raumwirkung ist ruhig, modern und zugleich wohnlich - ideal für Familien, Paare oder Menschen, die urbanes Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.
Über die Treppe gelangt man in das Untergeschoss, das den eigentlichen Mittelpunkt dieses Stadthauses bildet. Hier befindet sich die hochwertige Einbauküche, die 2022 vollständig erneuert wurde und Maßstäbe in Funktionalität und Design setzt. Markengeräte, großzügige Arbeitsflächen, eine Kochinsel und zahlreiche Stauraumlösungen schaffen einen Raum, der nicht nur zum Kochen, sondern zum Zusammenkommen einlädt.
Die Küche öffnet sich direkt zur Terrasse und zum Garten - ein stimmiger Übergang von Innen und Außen. Die Terrasse wurde 2021 erneuert und 2020 mit einer eleganten Überdachung versehen, sodass sie ganzjährig nutzbar ist. Der Garten ist gepflegt, pflegeleicht angelegt und bietet mit seinem Wasseranschluss (2022) einen echten Mehrwert im Alltag.
Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein modernes Gäste-WC (2022), der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzlicher Abstellbereich. Alles wirkt sauber, gepflegt und funktional - ohne Kompromisse in der Gestaltung.
Das Obergeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und das 2019 vollständig erneuerte Familienbad mit hochwertigen Materialien. Eine bodentiefe Dusche, Badewanne und große Fliesenflächen schaffen hier eine entspannte Atmosphäre, die in ihrer Ausführung klar über dem üblichen Standard liegt.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere, vielseitig nutzbare Räume - ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer - sowie ein modernes Duschbad, das erst 2024 fertiggestellt wurde.
Insgesamt präsentiert sich dieses Stadthaus als vollständig renoviertes, sofort bezugsfertiges Objekt, das in jeder Hinsicht überzeugt: Smart-Home-Steuerung für Licht und Raffstores, eine 11-kW-Wallbox (2022) für E-Mobilität, ein Kalkfilter (2019) zur Wasseraufbereitung, erneuerte Böden, Malerarbeiten und eine technisch einwandfreie Ausstattung.
Herzliche Grüße
Martin Krüger
Hinweis zur Kontaktaufnahme:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich die genaue Anschrift und weitere Details nur an vollständig ausgefüllte Anfragen weitergebe. Der Eigentümer möchte wissen, an wen seine Informationen weitergeleitet werden - und das respektiere ich.
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Ich biete Ihnen:
.flexible Einzeltermine - auch abends oder am Wochenende
.keine Sammelbesichtigungen
.eine persönliche und transparente Begleitung
