Moderne und energieeffiziente Doppelhaushälften im gehobenen Standard - Kleegarten
Modernes Raumkonzept ermöglicht stilvolles Wohnen in ruhiger Umgebung.
Auf circa 134 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf Erd- und Obergeschoss werden Sie künftig Ihr Familienleben genießen.
Sie betreten Ihre künftige Doppelhaushälfte über einen gefliesten Flurbereich, eine Garderobennische bietet Platz zur Ablage von Jacken und Schuhen. Ihr Weg Richtung Wohnbereich führt vorbei am Gäste-WC, dem Hauswirtschafts- und Technikraum sowie der Speise. Der südlich ausgerichtete Koch- & Wohnbereich mit großzügigen 36,70 m² wird Ihr künftiger Lebensmittelpunkt werden. Eine Terrasse mit circa 18 m² Nutzfläche erweitert Ihren Wohnbereich vor allem von April bis Oktober.
Im Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer sowie das Master-Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich sowie das Tageslichtbad mit hochwertigen Sanitärausstattungen zur Verfügung. Im Flur des Obergeschosses wurde die Einschubtreppe für den Dachspeicher berücksichtigt, hier können Sie zusätzliche Dinge abstellen, es handelt sich um ein Kaltdach.
Die Temperierung der Wohnräume mit einer Fußbodenheizung, als auch die Warmwasserzubereitung erfolgt über eine Luftwärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit 6 kW ermöglicht einen effizienten Betrieb des Hauses. Glasfaser ist künftig vorhanden.
Eine Einzelgarage mit angrenzendem Carport bietet witterungsgeschützte Abstellflächen für Ihre Fahrzeuge. Ebenso wird aufgrund der Bauweise des Daches die Möglichkeit gegeben sein, oberhalb der Garage den Abstellraum zu nutzen.
- Photovoltaikanlage im Kaufpreis bereits berücksichtigt
- Wärmeschutz nach EnEV 2021 als KfW-40 Haus - erhöhte Schallschutzanforderungen nach DIN 4109-5 - gedämmte Dachbodendecken, lt. KfW-Berechnung - PV-Anlage mit 6 kW optional mit Batteriespeicher 5,5 - 6 kW gegen Aufpreis in Höhe von 3.950,00 € - Fußbodenheizung, Wärme- und Warmwasserversorgung über eine Luftwärmepumpe - Wandheizung im Duschbereich (Anschluss über Fußbodenheizung) - dezentrale Lüftungsanlage für optimales Raumklima - hochwertige Sanitärausstattung, optional mit Badewanne - Kunststofffenster anthrazit/weiß mit dreifach-Verglasung, Hebeschiebetüre bei Terrasse - Betontreppe gefliest mit Abschlussschienen - Bodenbeläge: Vinyl, Eichenparkett oder Fliese, je nach Wunsch
Gerne erhalten Sie auf Wunsch die ausführliche Baubeschreibung.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
480000 €480.000 €
3.571,16 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Geschätzte Gesamtkosten
506.400 €1
Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
26.400 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.200 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.800 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleegarten, Landau (94405)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ihre künftige Immobilie steht circa vier Fahrminuten östlich der Stadt Landau an der Isar in der Ortschaft Kleegarten. Ruhig in ländlicher Umgebung gelegen, mit Blick in grüne Weiten bietet Kleegarten vor allem viel Erholung. Mehrere ansässige Vereine oder der erst neu gestaltete Kinderspielplatz in fußläufiger Entfernung bieten beste Voraussetzungen für Spiel, Spaß und Freizeit. Zudem liegt ein Radweg entlang der DGF 3(Landau/Isar-Kleegarten-Ettlingermoos), über den Sie auch Anschluss an den bekannten Bockerlbahn-Radweg(Landau/Isar-Postmünster) haben.
Sämtliche Dinge des täglichen Gebrauches erhalten Sie in Landau an der Isar, neben sämtlichen Bildungseinrichtungen stehen ebenso alle wichtigen (Fach-)Ärzte zur Verfügung.
Die überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend, das Verkehrskreuz A92/B20 "Anschlussstelle Landau an der Isar" ist circa sieben Kilometer entfernt und ermöglicht die Erreichbarkeit folgender Städte:
München erreichen Sie entweder per Auto innerhalb von 1 Stunde und 15 Minuten oder mit dem Zug vom Bahnhof Landau an der Isar in selbiger Zeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Überblick über Finanzierungsbausteine der KfW:
Die KfW-Programme 297 und 298 bieten besonders günstige Zinssätze, da sie staatlich gefördert sind und meist deutlich unter marktüblichen Bankzinsen liegen. Beide Programme ermöglichen tilgungsfreie Anfangsjahre, in denen Sie zunächst nur Zinsen zahlen und Ihre Liquidität schonen.
Die Laufzeiten sind langfristig ausgelegt, meist zwischen 10 und 35 Jahren, was zu niedrigen monatlichen Raten führt. Dadurch lassen sich Investitionen planbar und finanziell entspannt umsetzen. Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.kfw.de
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
