Mehrfamilienhaus zum Kauf

570000 €570.000 €

2.355 €/m²

8 Zimmer  •  242,1 m²  •  2.026 m² Grundstück

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Debstedt, Geestland-Debstedt (27607)

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Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Geestland-Debstedt bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, solider Bausubstanz und attraktivem Vermietungspotenzial. Das ursprünglich im Jahr 1933 errichtete Haus, welches in den Jahren 2004 und 2010 kernsaniert wurde, befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.026 m² und eignet sich sowohl für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme als auch für Kapitalanleger, die ein Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Im Rahmen der Sanierung erfolgte eine Erneuerung des Daches, sowie der kompletten Elektrik, Fenster, Bäder, Heizung und Drainage sowie des kompletten Innenausbaus.

Mit einer Wohnfläche von ca. 242 m² und insgesamt 8 Zimmern eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungskonzepte - vom Mehrgenerationenwohnen über das Wohnen und Vermieten bis hin zur vollständigen Vermietung beider Einheiten. Ergänzend steht eine Nutzfläche von ca. 90 m² zur Verfügung. Insbesondere der Anbau bietet viel Lagermöglichkeit. Zudem stehen vier Parkplätze auf dem Grundstück zur Verfügung, eine Starkstromsteckdose ist hier ebenfalls vorhanden.

Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 3.900 € p.a.; bei Vollvermietung ist eine jährliche Mieteinnahme von ca. 22.500 € p.a. realistisch. Ein besonderer Vorteil: Die Vermietung der freiwerdenden Einheit übernehmen wir auf Wunsch für Sie kostenfrei - ein komfortabler Mehrwert, der den Einstieg in die Kapitalanlage oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung deutlich erleichtert.

Das große Grundstück schafft zudem ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber, Familien oder alle, die Wert auf Platz, Privatsphäre und Gestaltungsmöglichkeiten legen. Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus in Debstedt als interessante Gelegenheit mit Substanz, Raumangebot und einer klaren Perspektive für stabile Mieteinnahmen.

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Herr Lukas Stadler // 0471 30 94 21 19 // 0155 600 298 96
l.stadler@polzin-gezer.de
Rheinstr. 74, 27570 Bremerhaven Stichworte Nutzfläche: 90,28 m², vermietbare Fläche: 242,05 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung