Flexible Gewerbefläche mit über 250 m² in zentraler Lage - 97421 Schweinfurt/Innenstadt
Die angebotene Gewerbefläche überzeugt durch eine Gesamtfläche von über 250 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Büro-, Dienstleistungs- oder Praxiszwecke. Die großzügige Flächenstruktur ermöglicht eine flexible Raumaufteilung und kann dank Leichtbau- bzw. Trockenbauwänden ohne größeren baulichen Aufwand an individuelle Anforderungen angepasst werden. Dadurch lassen sich sowohl offene Arbeitsbereiche als auch separate Büro- oder Behandlungsräume realisieren.
Ein barrierearmer Zugang ist über eine Rampe sowie einen Personenaufzug gewährleistet und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Besucher. Die Flächen eignen sich damit auch ideal für publikumsintensive Nutzungen.
Die Gewerbeeinheit steht ab April/Mai 2026 zur Verfügung und bietet damit ausreichend Vorlauf für Planung, Ausbau und individuelle Gestaltung. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Fläche mit hoher Flexibilität und zukunftsfähiger Ausrichtung.
Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis Nichtwohngebäude, G, 201,9 kWh/m²a, Erdgas/Strom, 1963
Merkmale
Personenaufzug
Bodenbelag: Kunststoff, Stein
- über 250 m² gemäß Flächenangabe - Grundrisse können nach Bedarf/Nutzung verändert werden - Aktuell als Arztpraxis genutzt - Übernahme des Inventars möglich (Absprache erforderlich) - Lage: Innenstadt, 2. Obergeschoss mit Personenaufzug und Rampe - Moderne Ausstattung, Sanitärbereiche, Personalräume uvm. - 1 Kellerraum zur weiteren Nutzung ebenfalls vorhanden - Kaltmiete: 1.875,-€ monatlich, Nebenkosten: ca. 725,-€ monatlich - Kaution: Zwei bis Drei Kaltmieten - Verfügbarkeit ab April/Mai 2026
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1963
Mietkosten
Nettomiete
1.875 €
Nebenkosten
725 €
Provision für Mieter
Provisionsfrei inkl. MwSt.
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.875,00 EUR
Lage
Altstadt, Schweinfurt (97421)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in der Hadergasse im Herzen der Innenstadt von Schweinfurt (97421), unweit des Roßmarkts und der zentralen Fußgängerzone. Die Lage ist dem historischen Altstadtbereich zuzuordnen und zeichnet sich durch eine gewachsene, urbane Struktur mit hoher Aufenthaltsqualität aus. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einem ausgewogenen Nutzungsmix aus Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben, Gastronomie sowie Wohnnutzung in den Obergeschossen, wodurch eine kontinuierliche Grundfrequenz gewährleistet wird.
Die Hadergasse selbst ist als verkehrsberuhigte Einbahnstraße mit beidseitigen Gehwegen ausgebildet und ermöglicht eine gute fußläufige Erreichbarkeit. Zentrale Versorgungseinrichtungen, öffentliche Institutionen sowie weitere innerstädtische Angebote befinden sich in direkter Umgebung. Der öffentliche Personennahverkehr ist über nahegelegene Bushaltestellen sowie den Bahnhof Schweinfurt-Mitte komfortabel angebunden; ergänzend stehen in der Innenstadt mehrere Parkmöglichkeiten und Parkhäuser zur Verfügung.
Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, gut sichtbare Innenstadtlage mit solider Passantenfrequenz und sehr guter infrastruktureller Anbindung, die sich insbesondere für Praxen, Dienstleistung oder Büroflächen eignet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.5.2026. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Stichworte
Gesamtfläche: 250,00 m², modernisiert
