Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Loggia, Garage und großem Kellerraum in Garching an der Alz - Hartfeld
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem kleinen, gut unterhaltenen 5-Familienhaus in Garching an der Alz, Ortsteil Hartfeld. Die Wohnung bietet auf rund 76 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.
Über den zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Zwei Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Der Wohn- und Essbereich ist offen mit der Küche verbunden und bietet Zugang zur in eine Loggia umgebauten Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger Kellerraum (ca. 20 m²) sowie eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor.
Die Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet. Die Fassade des Hauses wurde mit einem Vollwärmeschutz versehen, was für ein angenehmes Raumklima und gute Energieeffizienz sorgt.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer sowohl als auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in ruhiger Lage suchen.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
253000 €253.000 €
3.340,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Provision (incl. 19% MwSt)
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
275.947 €1
Kaufpreis
253.000 €
Kaufnebenkosten
22.947 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.795 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.855 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.265 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hartfeld, Garching an der Alz / Hartfeld (84518)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Garching an der Alz, im beliebten Ortsteil Hartfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und auch die Bundesstraße B299 sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Altötting, Trostberg und Mühldorf. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein - ideal für Familien und Naturliebhaber.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,70 m², 1 Etagen
