Villa zum Kauf - Erstbezug

850000 €850.000 €

4.048 €/m²

4 Zimmer  •  210 m²  •  515 m² Grundstück  •  frei ab 01.04.2026

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Porec (52440)

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In einer ruhigen und gefragten Wohngegend von Porec entsteht diese exklusive Neubau-Villa, nur wenige Minuten von Stränden und dem Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie vereint zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort, Privatsphäre und modernes Wohnen optimal verbindet.

Die Villa bietet ca. 210 m² Wohnfläche auf drei Ebenen: Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Der Keller von ca. 55 m² umfasst einen separaten Bereich mit Dusche und vorbereiteten Anschlüssen für Sauna und Fitnessraum. Der übrige Kellerbereich eignet sich ideal als Kino-, Hobby- oder Freizeitraum und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer modernen Küche mit zentraler Kochinsel, Technikraum, Waschküche und Gäste-WC. Bodentiefe Aluminium-Schiebetüren schaffen einen fließenden Übergang zur überdachten Terrasse, gemauerten Sommerküche, Sonnenterrasse und zum beheizten Pool von ca. 30 m² - perfekt für Entspannung oder gesellige Stunden.

Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, sowie zwei Balkone zur Verfügung, die Privatsphäre und zusätzlichen Wohnkomfort bieten.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen Fußbodenheizung über Wärmepumpe, Daikin-Klimageräte in allen Räumen, Aluminiumfenster mit elektrischen Rollläden sowie einbruchhemmende Eingangstüren. Das eingefriedete Grundstück ist gepflegt angelegt und verfügt über zwei private Außenstellplätze.

Die Villa eignet sich sowohl als hochwertiger Hauptwohnsitz als auch als exklusive Ferienimmobilie. Sie ist vollständig freistehend; lediglich die außenliegende Sommerküche grenzt an das Nachbargebäude an.

Verkaufspreis: 850.000 €

Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Istarska, 2 Etagen Wellness: Wellnessbereich