Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

215000 €215.000 €

2.416 €/m²

2 Zimmer  •  89 m²

---

Salmünster, Bad Soden-Salmünster (63628)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre einer im Jahr 1992 errichteten Wohnanlage mit insgesamt nur 12 Wohneinheiten. Die überschaubare Größe der Gemeinschaft sorgt für eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre und schafft zugleich eine solide Grundlage für nachhaltigen Werterhalt. Ob als erstes Investment oder zur Eigennutzung - diese Immobilie bietet eine ausgewogene Kombination aus Substanz, Lage und Perspektive. Besonders attraktiv: Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden.

Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und die großen Fensterfronten, die für ein freundliches, lichtdurchflutetes Raumgefühl sorgen. Die hellen Laminatböden bilden eine neutrale und zeitlose Basis für individuelle Einrichtungskonzepte. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Süd-West-Balkon, der insbesondere in den Morgenstunden Sonne bietet und sich als kleine, persönliche Oase im Alltag gestalten lässt.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese ist älteren Datums, jedoch funktional und gepflegt, ideal für den direkten Einzug oder eine unkomplizierte Vermietung mit der Option, bei Bedarf später eigene Modernisierungsideen umzusetzen.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Tageslicht und natürliche Belüftung erhöhen den Wohnkomfort spürbar. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Waschbecken, ein praktisches Detail, das im Alltag ebenso überzeugt wie im Vermietungsfall.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Sondereigentum, der zusätzlichen Stauraum bietet und klare Eigentumsverhältnisse schafft. Darüber hinaus besteht ein Nutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz (Garage), wodurch komfortables und geschütztes Parken gewährleistet ist. Eine zugeordnete Gartenfläche rundet das Angebot ab und eröffnet zusätzlichen Freiraum im Grünen, ein Mehrwert, der sowohl Eigennutzer als auch Mieter anspricht.

Ein allgemeiner Waschraum steht der Hausgemeinschaft ebenfalls zur Verfügung. Die gesamte Anlage präsentiert sich gepflegt und ordentlich, was den positiven Gesamteindruck unterstreicht.

Warum also kaufen?
Weil Sie hier eine sofort verfügbare Immobilie mit klarer Struktur, überschaubarer Eigentümergemeinschaft und solider Bauqualität erwerben. Die Kombination aus Bezugsfreiheit, Tiefgaragenstellplatz, zugeordneter Gartenfläche und guter Vermietbarkeit schafft Flexibilität, für den eigenen Wohntraum ebenso wie für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Gelegenheit persönlich vor. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich eine Immobilie mit Perspektive.

Schauen Sie sich nun zuerst unsere virtuelle 3D-360° Immobilientour an, und erleben Sie Ihr neues Zuhause, als wären Sie selbst schon vor Ort. Bei Gefallen vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin mit unserem Team.

Sonstiges Ein Wohnwechsel bleibt eine tiefgreifende Entscheidung und möchte gut überlegt sein, somit bleibt die echte Besichtigung weiterhin wertvoll und wird so sicher wie möglich durch uns gestaltet. Bitte beschäftigen Sie sich vorab intensiv mit dem Objekt bei Rückfragen kontaktieren Sie uns gerne telefonisch. Bei unseren Besichtigungen handelt es sich grundsätzlich um eine persönliche Einzeltermin.

BILDNACHWEIS:
Für einen erweiterten Blickwinkel der Raumansicht werden Innenräume mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert. Somit können die Räume größer wirken, als sie real sind.

RECHTSHINWEIS:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH die genannte Käufer-Courtage (3,57 % inkl. ges. MwSt), die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und sofort fällig ist. Die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH hat mit dem Verkäufer schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. ges. MwSt.) geschlossen.

EINVERSTÄNDNISERKLÄRUNG:
Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH Ihn bezüglich dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert und informiert. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne eine Onlineanfrage keine weitere Bearbeitung vornehmen können und beachten Sie bitte, dass Sie Ihre kompletten Kontaktdaten (Name, Nachname, Straße, Plz, Ort, Telefon-Nr., E-Mail, angeben.

GELDWÄSCHEGSETZ:
Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gerne.

GEBOTSVERFAHREN:
Der Eigentümer behält sich das Recht vor, bei einer hohen Kaufnachfrage seiner Immobilie ein Bieterverfahren durchführen zu lassen. Der Ablauf des Bieterverfahrens wird in diesem Fall per E-Mail bekannt gegeben. Die Teilnahme an dem Gebotsverfahren ist kostenlos.

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Gerne ermitteln wir Ihnen den Marktwert.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - anrufen - mailen - oder besuchen Sie uns.
Lernen Sie uns kennen unter www.kinzigtal-makler-immobilien.de
info@kinzigtal-makler-immobilien.de

Tel. 06056 - 91410

Ihr Team von Kinzigtal-Immobilien Stichworte Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, Distanz zum Kindergarten: 2.74, Distanz zur Grundschule: 0.53, Distanz zur Realschule: 4.21, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 14.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.40, Distanz zur Autobahn: 0.69, Distanz zum Bus: 0.46, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.66 Serviceleistungen: Hausmeister