Moderne Maisonette-Wohnung mit ausgebautem Dachgeschoss & Garage in zentraler Lage von HH-Rahlstedt
Diese außergewöhnliche Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, das Großzügigkeit, Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet. Die Kombination aus klassischer Wohnebene und ausgebautem Spitzboden verleiht der Einheit einen besonderen Haus-im-Haus-Charakter.
Die Hauptebene bildet das Herzstück der Wohnung. Ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin schafft eine einladende Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und unterstreichen das offene Raumgefühl. Von hier aus ist die Dachterrasse zugänglich, die als geschützter Außenbereich zusätzlichen Wohnwert bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten, wodurch sie sowohl für den Alltag als auch für ambitionierte Hobbyköche optimale Bedingungen bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Zwei Dielen sorgen für eine klare Erschließung der Räume und trennen private von gemeinschaftlichen Bereichen auf angenehme Weise.
Über eine innenliegende Treppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden. Diese Ebene erweitert die Wohnung um einen vielseitig nutzbaren Bereich mit eigenem Bad. Der großzügige Raum eignet sich hervorragend als zusätzlicher Wohnbereich, Homeoffice, Gästeetage oder Rückzugsort für ältere Kinder. Die Dachschrägen verleihen dem Raum eine besondere Wohnatmosphäre, während die vorhandenen Fenster für ausreichend Tageslicht sorgen. Eine zentrale Diele verbindet die Räume funktional und rundet das stimmige Gesamtbild ab.
Insgesamt bietet diese Wohnung ein seltenes Maß an Flexibilität und Wohnqualität. Die klare Raumaufteilung macht sie zu einem idealen Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit besonderem Charakter suchen.
Merkmale
Erdgeschoss
Garage
Balkon
Besondere Highlights:
+ Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen mit großzügigem Raumangebot + Ausgebauter Spitzboden als vollwertige, vielseitig nutzbare Wohnebene + Attraktiver Haus-im-Haus-Charakter durch interne Treppenverbindung + Großzügiger Wohnbereich mit Kamin als zentraler Mittelpunkt + Direkter Zugang zur Dachterrasse - geschützter Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität + Separate Küche mit funktionalem Grundriss + Schlafzimmer und zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer auf der Hauptebene + Zwei Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss für hohen Alltagskomfort + Durchdachte Grundrissgestaltung mit klarer Trennung von Wohn- und Privatbereichen + Helle Räume dank mehrerer Fensterflächen auf beiden Ebenen + Dachschrägen im Spitzboden sorgen für besondere Wohnatmosphäre + Ideal geeignet für Familien, Paare oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach + Flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. Gästeetage, Homeoffice oder Jugendbereich + Ruhige Wohnlage mit überwiegend wohnbaulicher Umgebung + Zentral gelegen im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt + Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz + Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte im nahen Umfeld + Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten für Freizeit und Erholung + Angenehme Nachbarschaft mit gewachsener Wohnstruktur + Attraktive Kombination aus urbanem Wohnen und ruhigem Wohnumfeld + Kellerraum + Garagenstellplatz + Monatliches Hausgeld: Ca. 639 € inkl. Instandhaltungsrücklage + Baujahr: 1970
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
458000 €458.000 €
3.709,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
508.701 €1
Kaufpreis
458.000 €
Kaufnebenkosten
50.701 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.870 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
25.190 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.351 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.290 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rahlstedt, Hamburg / Rahlstedt (22143)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 92.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art.
Diese wunderbare Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in zweiter Reihe. Die vorteilhafte Lage ist gekennzeichnet durch einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Nicht nur sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Schulformen und Ärzte sind schnell zu erreichen, sondern auch Sportmöglichkeiten und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof, ist man in 17 Minuten in der City. Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek und mit den Gemeinden im Schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Mit dem PKW ist man in 45 Minuten an der Ostsee, die nahe gelegene Auffahrt zur BAB A1 stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.
Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, das zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden Landschaft einlädt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 25,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 8,00 m²
