Gehobene Penthouse-Wohnung inkl. 2 Tiefgaragenstellplätzen in Bestlage von Aachen
Diese außergewöhnliche Penthousewohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine großzügige Raumgestaltung auf gehobenem Niveau. Sie befindet sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Mehrfamilienhaus neueren Baujahrs und überzeugt durch ihre Exklusivität sowie ein durchdachtes Wohnkonzept.
Mit einer Wohnfläche von ca. 157 m² bietet die Wohnung eine klare, intelligente Grundrissgestaltung und ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen und direktem Zugang zur Dachterrasse ein repräsentatives und zugleich wohnliches Ambiente schafft. Die angrenzende Küche ist funktional integriert und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Insgesamt stehen vier großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer gewährleisten hohen Wohnkomfort, während ein separater Ankleidebereich den anspruchsvollen Charakter der Wohnung unterstreicht.
Ein besonderes Highlight stellt die umlaufende Dachterrasse dar, die sich über die gesamte Wohnung erstreckt. Sie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, bietet sonnige und ruhige Rückzugsorte zu jeder Tageszeit und schafft eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Innen- und Außenraum - ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie.
Die Ausstattung entspricht einem gehobenen Standard: Parkettböden in allen Wohnräumen, ein moderner Aufzug, ein eigener Kellerraum sowie zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze runden dieses exklusive Angebot ab. Für diese fällt ein separates Hausgeld von je ca. 20 € an.
Merkmale
2 Stellplätze
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2013
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
990000 €990.000 €
6.305,73 €/m²
Hausgeld
1134.86 €1.134,86 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.109.493 €1
Kaufpreis
990.000 €
Kaufnebenkosten
119.493 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
64.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.343 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aachen (52066)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Penthousewohnung liegt in einer gefragten und etablierten Wohnlage von Aachen, die sich durch ihre ruhige Umgebung und zugleich sehr gute Erreichbarkeit auszeichnet. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einem angenehmen Wohnklima und einer ausgewogenen Mischung aus urbanem Leben und Erholung.
Die Aachener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Eine sehr gute Anbindung besteht an den öffentlichen Personennahverkehr über mehrere Buslinien des Aachener Verkehrsverbundes (ASEAG), die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zu den Hochschulstandorten sowie zum Aachener Hauptbahnhof gewährleisten.
Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A4 und A44 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und die Niederlande. Der Aachener Hauptbahnhof bietet zudem Anbindungen an den nationalen und internationalen Bahnverkehr, unter anderem in Richtung Köln, Brüssel und Paris.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich im näheren Umfeld. Grünflächen und Naherholungsgebiete ergänzen die hohe Lebensqualität dieser Lage und machen sie besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und anspruchsvolle Eigennutzer.
