Wohnung zum Kauf 369.000 € 3 Zimmer 72 m² West Stuttgart 70193

Wohnung zum Kauf
369000 €
5.125 €/m²
3 Zimmer • 72 m²

Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon, XXL-Terrasse und Garage in Stuttgart-West

Diese attraktive Wohnung vereint durchdachte Raumgestaltung, zeitlose Ausstattungsmerkmale und ein seltenes Plus an privaten Außenflächen zu einem stimmigen Gesamtpaket. Eingebettet in ein gepflegtes 9-Familienhaus aus ca. 1965, präsentiert sich die Immobilie heute in einem soliden Zustand.

Mit ca. 72 m² Wohnfläche bietet die Wohnung im Erdgeschoss eine außergewöhnliche Flexibilität: Sie lässt sich sowohl als großzügige 2-Zimmer-Wohnung nutzen als auch - durch das einfache Verschließen eines Wanddurchbruchs - wieder in eine praktische 3-Zimmer-Wohnung zurückführen. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die sich Raum zum Leben und Arbeiten wünschen.

Der Wohn- und Essbereich überzeugt mit edlem Fischgrätparkett und großen Fensterflächen, die den Blick ins Grüne freigeben und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Von hier aus gelangt man auf den überdachten Balkon mit Nordost-Ausrichtung, der sich hervorragend für entspannte Morgenstunden eignet.

Ein echtes Highlight sind die XXL-Terrasse sowie weitere Außenflächen, die der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet sind - ein äußerst seltenes Merkmal, das den Wohnkomfort erheblich steigert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das 2019 modernisierte Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßem Design und einer bodentiefen Dusche, die Komfort und Ästhetik perfekt verbindet.

Die Wohnung ist mit doppelverglasten Kunststofffenstern (Baujahr ca. 2005) ausgestattet, ergänzt durch elektrische Rollläden, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen.

Eine Garage gehört ebenfalls zur Einheit und rundet das Angebot ideal ab.

Das Haus selbst wurde kontinuierlich modernisiert:

+ Dach ca. 2013
+ Haustüre ca. 2008
+ Fenster ca. 2005
+ Heizungsanlage ca. 2003

Ein Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um Reinigung und Winterdienst. Zudem stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher, überdachter Fahrradabstellplatz, eine Waschküche im Keller sowie ein eigener Kellerabstellraum zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 425 €, davon sind ca. 154 € nicht umlagefähig.

Merkmale

Bezug: sofort
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Balkon
Garten
Bad mit Dusche

Alle wichtigen Eckdaten & Highlights auf einen Blick zusammengefasst:

+ nutzbar als großzügige 2-Zimmer-Wohnung oder durch Verschließung eines Wanddurchbruchs als praktische 3-Zimmer-Wohnung
+ ca. 72 m² Wohnfläche
+ schöner Blick ins Grüne
+ überdachter Balkon mit NO-Ausrichtung
+ XXL-Terrasse & Außenflächen als Sondernutzungsrecht
+ Einbauküche
+ 2019 modernisiertes Bad mit bodentiefer Dusche
+ Fischgrätparkett im Wohn- und Essbereich
+ doppelverglaste Kunststoff-Fenster (2005) mit elektrischen Rollläden
+ Garage
+ Hausgeld 425 €, davon rd. 154 € nicht umlagefähig
+ Hausmeisterservice (Reinigung + Winterdienst)
+ 9-Familienhaus
+ gemeinschaftlicher, überdachter Fahrradabstellplatz
+ Waschküche im Keller
+ Kellerabstellraum
+ Baujahr ca. 1965
+ Haus wie folgt modernisiert (ca. 2013 Dach, ca. 2008 Haustüre, ca. 2005 Fenster, ca. 2003 Heizung)

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

369000 €

5.125 €/m²

Preis pro Stellplatz

30000 €

Hausgeld

425 €

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt.)
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

408.003 €1

Kaufpreis

369.000 €

Kaufnebenkosten

39.003 €

Notarkosten (1,5%)

5.535 €

Grunderwerbsteuer (5%)

18.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.173 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

West, Stuttgart (70193)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Stuttgarts - im Stuttgarter Westen, zwischen dem lebendigen Hölderlinplatz und den grünen Erholungsflächen des Kräherwalds. Diese Lage steht für eine seltene Verbindung aus urbanem Lebensgefühl und unmittelbarer Nähe zur Natur.

Der Hölderlinplatz prägt das Umfeld mit seiner charakteristischen Altbauarchitektur, kleinen Fachgeschäften, Cafés und einer lebendigen, zugleich stilvollen Atmosphäre. Hier zeigt sich der Stuttgarter Westen von seiner besten Seite: urban, kultiviert und persönlich. Nur wenige Gehminuten entfernt eröffnet der Kräherwald mit seinen ausgedehnten Wald- und Spazierwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert - ideal für sportliche Aktivitäten, Spaziergänge oder ruhige Auszeiten im Grünen.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet; die Innenstadt sowie weitere Stadtteile sind schnell und bequem erreichbar. Auch die verkehrstechnische Anbindung ist optimal, ohne die Wohnruhe zu beeinträchtigen.

Diese Wohnlage überzeugt durch Substanz, Beständigkeit und Lebensqualität. Sie richtet sich an Menschen, die zentrales Wohnen schätzen, dabei aber nicht auf Ruhe, Grün und ein gewachsenes, hochwertiges Umfeld verzichten möchten.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt.)
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Gut beraten zu Hause ankommen mit Südwest Immobilien - Ihrem Immobilienmakler für Stuttgart und Umgebung

Eine Immobilie ist weit mehr als nur vier Wände - sie ist ein Zuhause, ein Ort des Ankommens und Wohlfühlens. Genau deshalb begleiten wir Sie auf Ihrem Weg zum passenden Eigenheim mit Kompetenz, Erfahrung und einem offenen Ohr für Ihre Wünsche.

Doch nicht nur beim Kauf sind wir Ihr verlässlicher Partner. Wenn Sie im Zuge dessen auch Ihre bisherige Immobilie verkaufen möchten, unterstützen wir Sie mit einer professionellen Marktwertermittlung durch unsere Gutachter und einer maßgeschneiderten Verkaufsstrategie. So gelingt die Kombination aus Verkaufen und Kaufen für Sie optimal und ohne unnötige Umwege.

Darüber hinaus profitieren Sie von unserem starken Netzwerk:

+ Architekten, Sanierungsexperten und Energieberater, die Sie bei Umbau, Modernisierung, Förderung und Werterhalt fachkundig begleiten.

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Mit Südwest Immobilien entscheiden Sie sich für einen Partner, der Sie von der ersten Besichtigung bis zum erfolgreichen Abschluss begleitet - persönlich, zuverlässig und mit Leidenschaft für Immobilien. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2019