Wohnen im Einklang: Individuelles Haus für Paare mit traumhaftem Naturgarten
Ein Rückzugsort für Individualisten: Während der prachtvolle Naturgarten zum Verweilen einlädt, bietet das Haus im Inneren ein besonderes Layout, das ideal für ein Paar konzipiert wurde - für klassische Kinderzimmer ist in diesem charmanten Haus aufgrund der Zimmergrößen und des Schnittes leider kein Platz.
Diese im Jahr 1954 massiv erbaute Doppelhaushälfte vereint den nostalgischen Charme ihrer Epoche mit einem außergewöhnlichen Grundstücksangebot. Auf ca. 103 m² Wohnfläche und insgesamt 4,5 Zimmern bietet dieses Haus ideale Entfaltungsmöglichkeiten für Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen.
Das Erdgeschoss: Offenheit trifft auf Funktionalität. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der sich geschickt über zwei Räume verteilt und so eine gemütliche, aber dennoch offene Atmosphäre schafft. Die halboffene Küche gliedert sich nahtlos an und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Ein besonderer Clou ist das separate Büro im Erdgeschoss: Dank einer eigenen Außentür eignet es sich perfekt für Home-Office-Lösungen mit Kundenverkehr oder als ruhiger Rückzugsort für kreatives Schaffen. Ein Badezimmer mit Dusche komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.
Das Dachgeschoss: Ihr privater Rückzugsort. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das klassisch als Schlafbereich genutzt wird. Hier erwarten Sie: Ein großes Hauptschlafzimmer mit praktischem Einbauschrank Ein weiteres kleineres Schlafzimmer (ca. 6 m²) Ein Wannenbad mit Fenster und großem Waschbecken
Gartenidylle und Außenbereich: Ein weiteres Highlight erwartet Sie im Außenbereich. Der Zugang zum Haus erfolgt stilvoll von der Gartenseite über eine ca. 18 m² große, überdachte Terrasse. Von hier aus genießen Sie einen unvergleichlichen Blick in den liebevoll und naturnah angelegten Garten. Ein eigener Teich sorgt für eine beruhigende Atmosphäre und macht das 662 m² große Grundstück zu einer grünen Oase der Entspannung. Für Ihr Fahrzeug steht zudem eine praktische Garage zur Verfügung - vor dieser gibt es zusätzlich noch Platz für zwei Außenstellplätze.
Die Fakten zur Erbpacht: Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Lübeck. Dies ermöglicht einen attraktiven Einstieg in das Eigenheim zu besonders günstigen Konditionen: Jährlicher Erbpachtzins: 147,72 € Restlaufzeit des Vertrages: bis 2053 Kaufmöglichkeit des Grundstücks für 254.287,44 € (aktuelles Angebot der Stadt Lübeck)
Merkmale
Bezug: Nach Verenbarung
662 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.370,03 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %inkl. gestzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Gertrud, Lübeck (23568)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Idyllisches Wohnen in Karlshof: Perfekt für Paare & kleine Familien
Die angebotene Doppelhaushälfte in der Dornierstraße 12 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Lübecks. In einer ruhigen Wohnstraße gelegen, bietet diese Immobilie durch ihren durchdachten Schnitt und die erstklassige Lage das ideale Zuhause für Paare mit Platzbedarf oder eine junge Familie mit einem Kind. Natur und Erholung direkt vor der Haustür Wer in Karlshof wohnt, schätzt die unmittelbare Nähe zur Natur. Nur wenige Schritte trennen Sie vom weitläufigen Waldgebiet Lauerholz, das zu morgendlichen Joggingrunden oder entspannten Spaziergängen einlädt. Auch das malerische Fischerdorf Gothmund und das Ufer der Trave sind schnell erreicht und bieten einen hohen Freizeitwert für Naturliebhaber.
Zentral und dennoch geborgen Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend: Stadtnähe: Die Lübecker Altstadt erreichen Sie mit dem Fahrrad oder dem Auto in etwa 10 15 Minuten. Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Bäckereien finden sich in Karlshof oder entlang der Travemünder Allee. Infrastruktur: Ein Kindergarten ist direkt im Stadtteil vorhanden; weiterführende Schulen und Sportvereine sind in den angrenzenden Stadtteilen bequem erreichbar. Ein Rückzugsort mit bester Anbindung Die Dornierstraße besticht durch ihre gepflegte, nachbarschaftliche Atmosphäre. Dank der schnellen Erreichbarkeit der Herrentunnel-Anbindung sowie der Autobahnen A1 und A20 ist die Lage auch für Pendler ideal, die nach Feierabend die Ruhe im Grünen suchen. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ländlicher Geborgenheit.
Weitere Informationen
Sonstiges
EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD Als Qualitätsmakler für Norddeutschland bieten wir Ihnen einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. Link zum Objekt auf unserer Homepage: www.moellerherm-immobilien.de/objekt/ID-MI-15431
Einfach auf unserer Internetseite anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen.
VORTEILE - sofortige automatische Exposé-Beantwortung nach Anmeldung - Exposé inkl. Adresse sofort selber herunterladen - Zugriff auch auf alle anderen Immobilien-Angebote & Exposés mit nur einer Anmeldung
KOSTENLOSE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG & ERST-BERATUNG www.unser-immobilienwert.de (Unsere Beratung ist für den Eigentümer unverbindlich und kostenfrei, Tel. 0800 77 16 100)
DIE MÖLLERHERM-METHODE www.moellerherm-immobilien.de/moellerherm-methode
ALLE IMMOBILIENANGEBOTE www.moellerherm-immobilien.de/aktuelle-angebote-wohnen
***PROSPEKTHAFTUNG*** Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
