Wohnung zum Kauf 145.000 € 2 Zimmer 47 m² 2. Geschoss Glockenhof Nürnberg 90478

Wohnung zum Kauf
145000 €
3.085 €/m²
2 Zimmer • 47 m² • 2. Geschoss

Gut vermietet ! 2-Zimmer-Wohnung mit 47 m² in Nürnberg, Glockenhof

Zum verkauf kommt hier eine charmante und gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock, in einem Hinterhaus ruhig gelegen, in der Enderleinstraße 9 aus dem Jahr 1930.

Die 47 Quadratmeter Wohnfläche sind intelligent geschnitten und schaffen trotz kompakter Größe ein großzügiges Raumgefühl. Ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer und die Küche bilden eine praktische Einheit. Das modernisierte Badezimmer mit Dusche verfügt auch über einen WM-Anschluss.

Die zweite Etage positioniert Sie perfekt in der Nachbarschaft: nah genug an der lebendigen Straße, fern genug vom Trubel. Zur Lage gehört auch eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Geschäften, Cafés und Restaurants. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend - ob zum Hauptbahnhof oder der U-Bahn, die Welt ist schnell erreichbar.

Diese Wohnung ist ideal für Anleger, da sie seit 2021 an ein berufstätiges Paar für 480,- kalt / 690,-Euro warm vermietet ist.

Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Oktober 2024 *

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung präsentieren zu dürfen.

Merkmale

vermietet
2. Geschoss
Kelleranteil
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

145000 €

3.085,11 €/m²

Hausgeld

256 €

Provision für Käufer

2,975% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.760,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

157.296 €1

Kaufpreis

145.000 €

Kaufnebenkosten

12.296 €

Notarkosten (1,5%)

2.175 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

5.075 €

Provision für Käufer (2,98%)

4.321 €

Grundbucheintrag (0,5%)

725 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Glockenhof, Nürnberg (90478)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weitere Informationen

Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Frank Himmelseher schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Dachbodenfläche: 7,00 m², Bundesland: Bayern, im Stadtteil gelegen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Dachboden