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Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
950000 €
4.095 €/m²
8 Zimmer • 232 m² • 746 m² Grundstück

EINFAMILIENHAUS. Düsseldorf- Vennhausen ( Neu Bau )

Ausstattung

Das freistehende Einfamilienhaus bekommt eine Wohnfläche von ca. 232 m² mit Garage und ist vom Käufer nach seinen Wünschen frei zu gestalten, sowie alle weiteren Fach/Handwerksbetriebe, Energieberater zur Fertigstellung der wunderschönen Traumimmobilie selbst zu bestimmen, zu verhandeln und zu beauftragen.

Dann sollten Sie jetzt weiterlesen und sich von den vielen Vorteilen überzeugen lassen:

1.Bauen Sie hier Ihre Traumimmobilie mit Ihrer eigenen Vorstellung fertig.

2.Abriss der alten Immobilie ist bereits erfolgt, die Bodenplatte ist gegossen, der Rohbau hat bereits begonnen und wird mit Dachstuhl und Dacheindeckung fertiggestellt.

3.Das Grundstück befindet sich in Süd/West Ausrichtung, am Ende einer reinen Anwohnerstraße auf dem Oppelner Weg in Düsseldorf-Vennhausen

-232 m² Wohnfläche
-7-8 Zimmer
-773 m² Grundstücksfläche
-Garage und Stellplatz
-Baugenehmigung, Statik, Vermessung und Bauzeichnungen liegen vor.
-Anbindung an Gas/Wasser/Strom ist bis zur Grundstücksgrenze vorhanden.

Im angegebenen Kaufpreis ist das Grundstück mit 773 m², der Rohbau mit 232 m² Wohnfläche, Garage, Dachstuhl mit Dacheindeckung, Baugenehmigung, Abrissarbeiten mit Entsorgung der alten Immobilie, Vermessungsbüro, Architektenleistungen Phase 1-4 und Statik enthalten.

Das entstehende Traumhaus wird in solider Bauqualität Stein auf Stein durch hoch qualifizierte, regionale Handwerksbetriebe erbaut und erfüllt die aktuellsten Energienormen. So können Sie auf ein exzellentes Design und günstige Nebenkosten setzen, ohne Abstriche an Komfort machen zu müssen oder die Umwelt unnötig zu belasten.

Werden Sie Bauherr ab Fertigstellung Rohbau, Garage, Dachstuhl mit Dacheindeckung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann lassen Sie es uns wissen um die genauen Details, Ablauf und alles zur Immobilie zu besprechen.
Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
746 m² Grundstück
3 Stellplätze: 3 Carports
Balkon
Garten
Terrasse
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Barrierefrei

Bemerkungen:
Das Haus befindet sich in einer attraktiven Wohngegend mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.
Die Umgebung ist ruhig und bietet ein ideales Wohnumfeld für Familien.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

950000 €

4.094,83 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

3 Carportplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.030.750 €1

Kaufpreis

950.000 €

Kaufnebenkosten

80.750 €

Notarkosten (1,5%)

14.250 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

61.750 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Vennhausen, Düsseldorf (40627)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Erdgeschoss (EG):
. Großzügiger Wohn- und Essbereich (39,10 m²)
. Küche (22,34 m²)
. Schlafzimmer (18,06 m²)
. Büro (12,63 m²)
. Flur, Bad, separates WC und Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss (1. OG):
. Drei Schlafzimmer (13,33 m² / 13,57 m² / 18,70 m²)
. Großes Badezimmer (10,57 m²)
. Flur (14,60 m²)
. Sonnenterrasse (21,41 m²)

Gesamtwohnfläche: ca. 232 m²
Grundstücksgröße: ca. 746 m²
Garage: 25,11 m² (3,0 m × 9,0 m × 2,8 m)

Besonderheiten
. Neubau 2026 - Erstbezug
. Helle, offene Grundrissgestaltung
. Hochwertige Bauweise und Materialien
. Vorgarten und großzügiger Außenbereich
. Terrasse im Obergeschoss
. Garage und Stellplatz
. Ruhige und familienfreundliche Lage
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich.
Bei Interesse sende ich Ihnen gerne weitere Informationen, Grundrisse oder die Bauunterlagen zu.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 232,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen