Einfamilienhaus zum Kauf

525000 €525.000 €

5.183 €/m²

4 Zimmer  •  101,3 m²  •  905 m² Grundstück

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Buch, Berlin (13125)

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Das Gartengrundstück von ca. 905 m² Größe mit dem freistehenden Einfamilienhaus im mittleren Bereich ist klug und zurückhaltend bepflanzt und bringt so seine Weitläufigkeit zur Geltung.

Neben dem schieferfarbenen, 1998 erneuerten Satteldach besticht das vollunterkellerte, zweistöckige Wohnhaus mit seiner klassischen Rauputzfassade, die mit den im Halbverband gemauerten Klinkern im Sockelbereich und den zahlreichen Doppel-Wärmeschutz-Fenstern harmoniert.
Zugleich wird auch der dem eigentlichen Wohnbereich vorgelagerte Wintergarten im Hochparterre sowie die geschlossene Dachterrasse (Freisitz) an der Vorderseite eindrucksvoll zur Geltung gebracht.

Ins Haus gelangt man über den Windfang an der Hinterseite. Vier verklinkerte Stufen führen ins Hochparterre.
Die untere Etage verfügt über ca. 57,80 m² Wohnfläche, die sich auf zwei einzeln zugängliche Zimmer, Küche, Tageslichtbad und den Wintergarten verteilen. Alle Räume gehen jeweils vom Flur (ca. 5,57 m²) ab, der linkerhand das Erdgeschoss über eine geschlossene Vollholztreppe mit dem Keller und dem Obergeschoss verbindet.
Dahinter, ebenfalls auf der linken Seite, schließt sich auf ca. 4,20 m² das ansprechende Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC an, das zur leichten Reinigung und Pflege mit erdfarbenen Vintage-Kacheln an den Wänden und weißen Bodenfliesen ausgestattet wurde.
Gegenüber vom Eingang, am anderen Ende des Flurs findet sich die geräumige und helle Vollkomfort-Küche (ca. 10,50 m²), die zeitgemäß und funktional mit Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle und Kühl-Gefrier-Kombination sowie einer kleinen, gemütlichen Sitzecke ausgestattet wurde. Sie zeichnet sich durch ihr ansprechendes Design aus, denn die freundlich-hellen Farben des durchgängigen Fliesenspiegels und des pflegeleichten Bodenbelags, mit darunter befindlichem Dielen, harmonieren mit den hölzernen Einbauschränken, die viel Stauraum bieten.

Von der rechten Flurseite gehen zwei geräumige und helle Zimmer von ca. 14, 57 m² bzw. 16,79 m² Größe ab, die quadratisch geschnitten sind und viel Gestaltungsspielraum bieten. Vom größeren der beiden Zimmer gelangt man in den Wintergarten mit ca. 6,62 m² Fläche, der den Blick auf die Vorderseite des Grundstücks und in die Ferne freigibt.
Künftige Besitzer können die vorhandenen Gegebenheiten nutzen, haben aber durch den optimalen, quadratischen Zuschnitt des Hauses fast unbegrenzte Nutzungsoptionen bei der Umsetzung eigener Vorstellungen.

Das Dachgeschoss verfügt über ca. 43,50 m² reine Wohnfläche, die sich auf zwei Zimmer, ein weiteres Bad sowie eine Abstell- oder Vorratskammer und die geschlossene Terrasse verteilt.
Zentrales und imposantes Element dieser Etage ist das wegen seiner vielen Fenster in Dach und Wand sehr helle Wohnzimmer mit ca. 23,73 m² Fläche, das zugleich in die geschlossene und bewusst verglaste Dachterrasse (ca. 6,97 m²) übergeht.
Das Schlafzimmer bietet mit ca. 13,60 m² Größe zudem ausreichend Stellplatzflächen. Daneben findet sich auf dieser Etage noch ein weiterer Raum mit Fenster von ca. 4,98 m² Größe, der zurzeit als Abstell- oder Lagerfläche genutzt wird, aber den individuellen Bedürfnissen künftiger Besitzer angepasst werden kann.
Das kleine Tageslichtbad samt Dusche hat eine Größe von ca. 2,89 m² und bietet zusätzliche Bequemlichkeit im Obergeschoss.

Der Keller mit ca. 51,87 m² Nutzfläche verfügt über vier einzelne Tageslicht-Räume. Neben Waschküche, Trocken- und Lagerraum und Werkstatt findet sich hier auch die leistungsstarke Junkers Gasheizung aus dem Jahre 1997, die die Wärme- und Warmwasserversorgung im gesamten Haus gewährleistet.

Der gesamte Außenbereich ist ansprechend, geprägt durch den gepflegten Garten mit seiner geschmackvoll-dezenten, aber durchdachten Bepflanzung, die sich mit dem Haus selbst verbindet und dessen Charakter zur Geltung bringt. Die hohe und dichte Hecke garantiert ungestörtes Wohnen.