28.121 m² Gewerbegrundstück mit Halle & 11.000 m² Betonfläche in Weißenfels
Das angebotene Grundstück in 06667 Weißenfels präsentiert sich als großzügige, zusammenhängende Freifläche mit einer Gesamtgröße von 28.121 m² und befindet sich innerhalb eines gewerblich geprägten Umfeldes. Das Areal besteht aus insgesamt elf Flurstücken und bietet durch seine klare Grundstücksstruktur vielfältige Entwicklungs- und Nutzungsperspektiven.
Das Gelände ist überwiegend eben ausgebildet und teilweise mit gewachsenem Baumbestand versehen, was dem Grundstück trotz seiner gewerblichen Prägung eine räumliche Tiefe und natürliche Struktur verleiht. Entlang der Straße ist das Grundstück durch eine Maschendraht-Einfriedung gefasst und klar definiert.
Ein wesentliches Merkmal ist die ca. 11.000 m² große, massiv befestigte Hoffläche im hinteren Grundstücksbereich. Diese besteht aus LKW-befahrbarem Beton und verfügt über zahlreiche Regenwasserabläufe mit angeschlossenem Kanalnetz. Die Fläche stammt aus der früheren Nutzung als Holzlager einer Papierfabrik und bietet heute eine sofort nutzbare, hoch belastbare Infrastruktur für Lager-, Logistik- oder energiebezogene Konzepte.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine kleine, funktionale KFZ-Halle mit einer Nutzfläche von ca. 110 m² inklusive Büroeinheit sowie einer separaten PKW-Garage. Die Halle ist zweckmäßig dimensioniert und eignet sich sowohl für handwerkliche Nutzungen als auch als Service- oder Werkstatteinheit innerhalb eines größeren Betriebskonzeptes.
Für das Gebiet existiert kein Bebauungsplan. Künftige Nutzungen sind gemäß § 35 BauGB genehmigungspflichtig. Aufgrund der Grundstücksgröße, der befestigten Flächen und der infrastrukturellen Vorprägung erscheinen insbesondere gewerbliche Freiflächennutzungen, Logistikkonzepte, eine Photovoltaik-Freiflächenanlage oder auch eine großdimensionierte Stromspeicheranlage denkbar.
Merkmale
Bezug: sofort
28.121 m² Grundstück
teilweise erschlossen
- Gesamtgrundstücksfläche: 28.121 m²
- Zusammengesetzt aus 11 Flurstücken
- Ebenes Gelände mit teilweisem Baumbestand
- Straßenfront mit Maschendraht-Einfriedung
- Ca. 11.000 m² massiv befestigte Hoffläche
- LKW-befahrbarer Betonbelag
- Umfangreiches Regenwasser- und Kanalnetz
- Ehemalige Industrie-/Lagerinfrastruktur
- Kleine KFZ-Halle mit ca. 110 m² Nutzfläche
- Integriertes Büro innerhalb der Halle
- Separate PKW-Garage
- PKW-Arbeitsgrube vorhanden
- Gute natürliche Belichtung durch Front- und Seitenfenster
Rechtliche Hinweise:
- Baulasteneintragung ausschließlich für eine Verkehrsfläche von 626 m² (Zufahrtsrecht zugunsten des Nachbarn)
- Keine weiteren Baulasten
- Keine Eintragung im Denkmalverzeichnis
- Keine Eintragung im Naturschutzregister
- Kein Bebauungsplan vorhanden
- Nutzung nach § 35 BauGB genehmigungspflichtig
Die vorhandene massive Befestigung in Kombination mit der Grundstücksgröße stellt einen erheblichen wirtschaftlichen Mehrwert dar, da kostenintensive Erschließungs- und Befestigungsmaßnahmen in großem Umfang bereits umgesetzt wurden.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
14,19 €/m²
Provision für Käufer
der Käufer allein bezahlt bei Kauf 7,14% inkl. 19% MwSt. Maklerprovision an das Maklerunternehmen
Geschätzte Gesamtkosten
427.489 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
28.489 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
28.489 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weißenfels (06667)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich im Gewerbepark der Stadt Weißenfels (PLZ 06667) in Sachsen-Anhalt. Die Stadt mit rund 40.000 Einwohnern ist ein etablierter Wirtschaftsstandort im südlichen Sachsen-Anhalt und profitiert von ihrer Nähe zur Metropolregion Leipzig/Halle.
Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bewerten. Die Autobahn Bundesautobahn 9 (A 9) ist in ca. 6 km erreichbar und stellt eine der wichtigsten Nord-Süd-Verbindungen Deutschlands dar. Zudem sorgen die Bundesstraße 87 und die Bundesstraße 91 für eine sehr gute regionale Erschließung. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gegeben: Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 500 m Entfernung, der Bahnhof von Weißenfels ist ca. 1,4 km entfernt.
Die Stadt Leipzig liegt rund 35 km entfernt, der Flughafen Flughafen Leipzig/Halle ist in ca. 44 km erreichbar. Halle (Saale) befindet sich in etwa 25 km Entfernung. Weitere bedeutende Städte wie Berlin (ca. 198 km), Dresden (ca. 144 km) und Chemnitz (ca. 100 km) sind über das Autobahnnetz gut erreichbar.
Die Lage innerhalb eines gewerblich geprägten Umfelds mit guter überregionaler Anbindung bietet optimale Voraussetzungen für Logistik-, Lager-, Produktions- oder energiebezogene Nutzungen. Insbesondere die Nähe zur A 9 sowie zur wirtschaftsstarken Region Leipzig/Halle unterstreicht die strategische Standortqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen, Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins persönlich zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie individuell und kompetent.
Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Wenn auch Sie über den Verkauf Ihrer Immobilie nachdenken, stehen wir Ihnen gern mit unserer Erfahrung, Marktkenntnis und einem professionellen Vermarktungskonzept zur Seite.
Von der fundierten Wertermittlung über hochwertige Exposés bis hin zur erfolgreichen Vertragsabwicklung begleiten wir Sie zuverlässig und diskret.
Sprechen Sie uns unverbindlich an - wir freuen uns darauf, auch Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten.
Stichworte
Gesamtfläche: 28.121,00 m², Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 2.50
