Sanierungsbedürftiges Generationenhaus mit Einliegerwohnung - Großfamilie oder Wohngemeinschaften
Objektbeschreibung: Diese Immobilie kombiniert ein stilvolles Zweifamilien- bzw. Generationenhaus mit Einliegerwohnung - ideal für Familienleben auf drei Etagen. Ebenso ist eine Nutzung für eine größere Wohngemeinschaft denkbar. Gebaut 1964 und ergänzt durch einen Anbau 1974, überzeugt das Haus mit rund 170 m² Wohnfläche. Teilweise neue Fenster (Dreifachverglasung) in 2015 erneuert. Zwei helle Wohnzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sechs weitere Zimmer - teils noch ausbaubar - gewähren Platz für Groß und Klein. Zwei Bäder: eines mit Dusche und Wanne, das andere mit Wanne. Ein Wintergarten und ein Balkon schaffen Begegnungsräume. Im Keller lädt die Sauna zur Entspannung ein, daneben befinden sich Technikräume sowie ein Raum mit Öltanks. Zur Immobilie gehören zwei überdachte Stellplätze plus eine Garage. Auf dem Grundstück sind zusätzlich noch ein Gartenhäuschen und ein Unterstand zur Holzlagerung Bitte entschuldigen Sie die etwas unaufgeräumten Bilder - das Haus wird derzeit geräumt.
Weitere Bilder finden Sie auf unserer Homepage beziehungsweise im Exposé. Fordern Sie das Exposé und eine Besichtigung an, um sich selbst einen Eindruck zu verschaffen. Alle Angaben in unserer Objektbeschreibung beinhalten ausschließlich Informationen, die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir leider nicht übernehmen. Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Objektausstattung: Baujahr: 1964 plus Anbau 1974 Wohnfläche: ca. 170 m² auf drei Ebenen Wohnräume: 2 Wohnzimmer, 6 Schlafzimmer (teilweise ausbaufähig) Bäder: 1 mit Dusche und Wanne, 1 mit Wanne Küchen: 1 mit Einbauküche, 1 leer Weitere Highlights: Wintergarten, Balkon, Sauna im Keller Fenster: teils Kunststoff mit Dreifachverglasung (2015), teils Holzfenster, teilweise mit Rollläden Technik: Technikräume und separater Raum mit Öltanks, Getrennte Wasser- und Stromzähler für die beiden Gebäudehälften Außenstellplätze: 2 überdachte + 1 Garage
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
1.705,88 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
316.303 €1
Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
26.303 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Egg, Bernried (94505)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Die Immobilie liegt in attraktiver Lage der Gemeinde Bernried (Landkreis Deggendorf) - eingebettet im idyllischen Bernrieder Winkel, unweit der Stadt Deggendorf Dank der direkten Anbindung an die Autobahn A 3 (Ausfahrt Schwarzach-Bernried oder Egg-Metten) sowie die A 92 ist eine hervorragende Erreichbarkeit gegeben. Kindertagesstätten und Schulen: Zwei Kindergärten mit rund 196 genehmigten Plätzen und umfassender Betreuung Eine örtliche Volksschule mit guter Lehrerversorgung (ca. 79 Schüler) Musikschule und weitere Angebote (Musikunterricht, Bibliothek) runden das Bildungsnetz ab
Freizeit und Umgebung: Zahlreiche Wander- und Radwege durch den Bernrieder Wald, z. B. zum Burgstein, Vogelsang, Rauher Kulm oder Hirschenstein Freizeitziel Hirschpark Buchet (Tier- und Lehrpfad, Spielplatz) - ideal für Ausflüge mit Kindern Das Waldfreibad mit Kneippanlage im Sommer lädt zur Erholung direkt vor Ort ein
Kultur und Geschichte: Schloss Egg als imposante mittelalterliche Kulisse mit Führungen, Garten, Hotel und romantischem Ambiente - ein echtes Highlight in der Nachbarschaft
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Gerhard Graßl Hengersberger Str. 20, 94530 Auerbach Tel.: +49 170 3553721 Email: g.grassl@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2015
