Dornum: Gepflegter Bungalow in direkter Nordseenähe! Ideal als Altersruhesitz oder Kapitalanlage
Dieser äußerst gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1987 überzeugt durch seine sehr ruhige Lage am Ortsrand. Die angenehme Wohnatmosphäre sowie die Möglichkeit des ebenerdigen Wohnens in Verbindung mit einer komprimierten Bauweise machen dieses Haus geradezu ideal für Paare oder Alleinstehende und all diejenigen, die Komfort auf einer Ebene schätzen.
Diese Immobilie bietet insgesamt 4 Zimmer und damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als komfortables Zuhause für Paare, für Kapitalanleger mit anschließender Vermietung oder als altersgerechtes Wohnen mit kurzen Wegen.
Im Laufe der Zeit wurden die Fußbodenbeläge teilweise erneuert, wodurch die Wohnräume einen frischen und gepflegten Eindruck vermitteln. Besonders hervorzuheben ist das modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss, welches bereits erneuert wurde.
Für wohlige Wärme sorgt eine Leasingtherme der EWE aus dem Jahr 2021. Ein weiteres Plus für Lebensqualität bietet die eingebaute Sauna im Dachgeschoss, welche ein hohes Maß am Komfort und Lebensqualität bietet, für ein vollendetes "Wellness-Gefühl" sorgt die in dem "Saunazimmer" eingebaute Dusche.
Auch der Außenbereich ist ansprechend gestaltet: Die Terrasse aus wertigen Klinkersteinen lädt zum Verweilen ein und ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet - perfekt für sonnige Stunden. Der pflegeleichte Ziergarten auf dem 655 m² großen Eigentumsgrundstück ist liebevoll angelegt und bietet viel Platz zum Entspannen, Genießen und Gestalten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine massive Garage, die nicht nur einen sicheren Stellplatz, sondern auch Platz für zusätzlichen Stauraum oder eine integrierte Werkstatt biet. Neben der Garage ist noch ausreichend Platz, um beispielsweise einen zusätzlichen Carport zu errichten.
Merkmale
655 m² Grundstück
Kein Keller
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Terrasse
Sauna
Hier noch einige Ausstattungsdetails im Überblick:
- Baujahr 1987 - hochwertige, massive Bauausführung - 655 m² großes Eigentumsgrundstück - Dachgeschoss ausgebaut - Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollladen - Sauna - Neuwertige Therme aus dem Jahr 2021 - Terrasse inkl. Markise - große Garage mit Platz fürs Auto und Werkstatt
Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: - heller, offener kombinierter Küchen-, Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und angrenzendem Wirtschaftsraum - geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer - Gäste-WC - Abstellraum/Vorratsraum/Technik
Dachgeschoss: - Gästezimmer inkl. Sauna und Dusche - weiteres Zimmer, welches vielseitig als Gästezimmer oder Büro nutzbar ist - WC
Wir weisen daraufhin, dass uns derzeit keine bautechnischen Unterlagen vorliegen und somit auch keine Flächenberechnungen. Ein eigenes Aufmaß haben wir nicht erstellt, die angegebene Wohn- und Nutzfläche bzw. die Aufteilung dieser Flächen sind als Schätzwerte zu verstehen.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1987
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
2.433,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
242.148 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
23.148 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwittersum, Dornum (26553)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dornum ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Aurich in Ostfriesland und gilt als echter Wohlfühlort zwischen Weite, Deichlandschaft und Nordsee. Die Gemeinde grenzt direkt an das Wattenmeer bzw. den Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer - damit liegt Dornum unmittelbar am UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer.
Besonders attraktiv ist die gelungene Mischung aus Küstennähe und historisch gewachsenem Ortskern: Dornum ist bekannt für die "Herrlichkeit Dornum" mit ihren kulturellen Sehenswürdigkeiten, allen voran das Wasserschloss Dornum als markantes Wahrzeichen. Auch die Beningaburg im historischen Zentrum unterstreicht den besonderen Charme des Ortes.
Neben dem Hauptort gehören zur Gemeinde auch beliebte Küsten- und Ferienorte, wodurch Dornum sowohl als Wohnstandort als auch als Urlaubsregion geschätzt wird. Naturfreunde genießen die Umgebung beim Radfahren, Spazierengehen am Deich, bei Watt-Erlebnissen und in der typisch ostfriesischen Landschaft - ruhig, weitläufig und erholsam.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Mithin stellt die Angabe des Baujahres ausdrücklich keine Beschaffenheit dar.
Es wird darauf hingewiesen, dass Kaufzusagen vom Makler für den Verkäufer nicht getätigt werden können, dieser entscheidet selbstständig, an wen er verkauft. Lediglich der notarielle Kaufvertrag mit dem Verkäufer ist bindend.
Liebe Immobilieninteressenten, auch wenn diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht und Sie bei einem Mitbewerber fündig werden, so kommen Sie mit Ihrem Finanzierungswunsch bitte gerne unverbindlich auf uns zu!
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Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1
