Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 529.000 € 4 Zimmer 124 m² 447 m² Grundstück Leimersdorf Grafschaft 53501

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
529000 €
4.266 €/m²
4 Zimmer • 124 m² • 447 m² Grundstück

PROVISIONSFREI! Wohlfühleinfamilienhaus der Extraklasse im perfekten Instandhaltungszustand!

Hinter der Putzfassade verbirgt sich das mit viel Liebe zum Detail errichtete, hochwertige, stetig instandgehaltene und teilweise modernisierte Einfamilienhaus mit traumhaft angelegtem Garten. Bei den durchgeführten Arbeiten standen Wertbeständigkeit und eine klare, großzügige Raumaufteilung unter familiärer Prämisse im Vordergrund. So wurde bei den Instandhaltungs-/ Modernisierungsmaßnahmen Wert darauf gelegt, eine Synthese aus Nachhaltigkeit und zeitgemäßem, modernem sowie großzügigem Wohnen für die ganze Familie zu schaffen. Eingebettet auf einem ca. 447 m² großen Grundstück mit traumhaft angelegtem Garten, wurde hier ein Ort voller Leben, Farben und Düfte, der die Vorzüge des Landlebens widerspiegelt, geschaffen. Dieses Immobilienangebot stellt eindeutig einen Seltenheitswert dar. Es dient als Ruhepol für die ganze Familie und ermöglicht behutsames Aufwachsen für die Kinder. Die lichtverwöhnten, großzügigen Räume, die gelungene Raumaufteilung, der familienfreundliche Charakter sowie die Möglichkeit Wohnen, Essen, Arbeiten, Schlafen und Gästeunterbringung zu vereinen, werden Sie begeistern! Das charmante Einfamilienhaus ermöglicht auf insgesamt ca. 124 m² Wohnfläche einen familiären Wohnstil und steht gleichzeitig für Vielfältigkeit und Qualität. Es befindet sich in einem nahezu makellosem Zustand und kann nach Absprache direkt bezogen werden. Das elegante Reihenendhaus besticht durch seine klare Linienführung und zahlreiche Fensterfronten, die nicht nur für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen, sondern auch einen Blick auf den bezaubernden Garten bieten.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
447 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

529000 €

4.266,13 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

566.030 €1

Kaufpreis

529.000 €

Kaufnebenkosten

37.030 €

Notarkosten (1,5%)

7.935 €

Grunderwerbsteuer (5%)

26.450 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Leimersdorf, Grafschaft (53501)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Grafschaft Leimersdorf, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Grafschaft im Landkreis Ahrweiler, Rheinland-Pfalz. Diese idyllische Lage vereint ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an städtische Infrastrukturen und bietet Ihnen ein hohes Maß an Lebensqualität. Leimersdorf liegt malerisch eingebettet in die sanften Hügel der Voreifel, umgeben von einer reizvollen Landschaft, die zum Wandern und Radfahren einlädt. Die Nähe zur Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler und zur Kreisstadt Ahrweiler sorgt dafür, dass Sie sowohl die Vorzüge der Natur als auch die Annehmlichkeiten städtischen Lebens genießen können. Im Ort selbst finden Sie einen Kindergarten und Grundschule sowie einen Obsthändler. Für umfassendere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und medizinische Versorgung erreichen Sie die nahegelegenen Städte Bad Neuenahr-Ahrweiler und Remagen sowie Wachtberg in wenigen Minuten mit dem Auto. Hier stehen Ihnen Supermärkte, Restaurants, Ärzte und weitere Dienstleistungen zur Verfügung. Die Bundesstraße B266 führt direkt durch die Gemeinde Grafschaft und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A61, die Sie in Richtung Bonn und Koblenz bringt. Ob Wandern im Naturpark Rheinland, Radfahren entlang der Ahr oder Ausflüge in die Weinregion hier kommen Naturliebhaber und Sportbegeisterte gleichermaßen auf ihre Kosten.Die ländliche Atmosphäre und die ruhige Umgebung bieten eine hohe Lebensqualität, ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende. Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens genießen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der nahen Städte nutzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 1 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Über den Anbieter

Taubitz Immobilienconsulting e. K.

Hans-Frick-Straße1a, 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler

10 Jahre Partnerschaft

Katharina BugdollDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 269RRPV75K5R

Referenznummer: 107997