Mitten im Herzen Darmstadts - Platz für das, was wirklich zählt - Wohnung im Martinsviertel
Diese Wohnung bietet Raum für ein Leben, das sich entwickelt. Mit rund 104 m² Wohnfläche richtet sie sich an Paare mit Platzbedarf oder junge Familien, die nicht nur heute gut wohnen möchten, sondern auch an morgen denken. Die großzügigen Zimmer und der offene Grundriss schaffen eine angenehme Weite und ein Wohngefühl, das im Alltag spürbar entlastet. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herz der Wohnung - ein Ort für gemeinsames Kochen, Gespräche und ruhige Abende. Der Balkon erweitert diesen Mittelpunkt nach außen und bietet einen geschützten Platz zum Durchatmen. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick auf den Fünffingerturm - ein besonderes Panorama, das dem Alltag eine reizvolle Kulisse verleiht. Gleichzeitig liegt der Balkon angenehm ruhig, sodass er nicht nur Aussichtspunkt, sondern auch echter Rückzugsort ist. Die Fußbodenheizung sorgt dabei für gleichmäßigen Komfort und ein behagliches Raumklima. Ein besonderer Mehrwert liegt in der Flexibilität des Grundrisses. Der vorhandene Raum lässt sich an neue Lebensphasen anpassen: Ein zusätzliches Zimmer kann im Wohnbereich entstehen, ebenso ist ein offenes Küchenkonzept realisierbar. So wächst die Wohnung mit ihren Bewohnern mit. Der Aufzug erleichtert den Alltag und unterstützt eine langfristig komfortable Nutzung. Insgesamt verbindet diese Wohnung solide Substanz mit Gestaltungsfreiheit - ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Raum, Struktur und Perspektive legen.
Merkmale
Bezug: sofort
4. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Loggia
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1972
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
4.413,46 €/m²
Hausgeld
213 €213 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
512.106 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
53.106 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (6%)
27.540 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.386 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Darmstadt (64289)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gefragter Lage von Darmstadt, in einem urban geprägten Umfeld mit sehr guter Infrastruktur. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Darmstädter Hauptbahnhof. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Busanbindung durch die Linien F und H-Bus, die eine komfortable und direkte Erreichbarkeit zentraler Knotenpunkte gewährleisten und den Alltag spürbar erleichtern. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind gut erreichbar, was den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Studierende und Familien besonders interessant macht. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohn- und Mischstruktur mit charmanten Altbauten, modernen Wohnkonzepten und einer lebendigen Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu beliebten Naherholungs- und Kulturzielen wie der Rosenhöhe, der Mathildenhöhe sowie dem Zoo Vivarium Darmstadt. Diese bieten weitläufige Grünflächen, historische Parkanlagen, kulturelle Highlights und vielfältige Freizeitmöglichkeiten und sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, die sehr gute Erreichbarkeit und die hohe Lebensqualität - ein Standort mit nachhaltiger Nachfrage und großem Potenzial.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hessen
