Einfamilienhaus zum Kauf

337000 €337.000 €

1.220 €/m²

10 Zimmer  •  276,3 m²  •  432 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Auf dem Driesch 16, Lommersum, Weilerswist (53919)

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Herzlich Willkommen in Weilerswist Lommersum.
Diese Immobilie vereint eine gute Lage mit einem außergewöhnlich großen Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1900 errichtete Ein-/ Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 432m² großen Grundstück und bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca.276,3m² sowie eine Nutzfläche von ca.168,5m². Das Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Platzpotential sowie die zwei getrennten Wohneinheiten. Ideal für Mehrgenerationen oder als Kapitalanlage.

Im Haupthaus angekommen gelangen Sie in den Eingangsbereich. Der erste Flur dieser Immobilie erstreckt sich über ca.11,5m². Er bietet einen funktionalen sowie repräsentativen Empfangsbereich und vermittelt bereits beim Betreten einen aufgeräumten und strukturierten Eindruck. Von hier aus gelangen Sie unter anderem in einen Kellerraum, in die Waschküche mit Fenster, welche ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet sowie in einen Abstellraum.

Vom Flur aus erreichen Sie zudem ein ca.7,8m² großes Allzweckzimmer mit Fenster, welches aktuell als Durchgangszimmer genutzt wird und sich ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum eignet. Dahinter befindet sich das erste Schlafzimmer mit großzügigen ca.23,8m², welches vielseitig möbliert werden kann und bei Bedarf ausreichend Platz für einen separaten Ankleidebereich bietet. Über einen kleinen Treppenaufgang gelangen Sie in eine ca.1,7m² große Diele, von der aus zwei Abstellräume mit ca.2,9m² und ca.2,6m² erreichbar sind. Beide Räume verfügen über Wasser- sowie Stromanschlüsse und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten deutlich.

Die erste Küche der Immobilie bietet ca.12,9m² und ausreichend Platz für einen Essbereich. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Angrenzend befindet sich ein weiterer Flur mit ca.3,7m² sowie großzügigen Einbauschränken. Das Badezimmer im Erdgeschoss überzeugt mit ca.7,7m², zeitloser Optik, Badewanne und Dusche. Das Wohnzimmer mit ca.20,5m² punktet durch bodentiefe Fenster, eine Schiebetür sowie eine gemütliche Verklinkerung. Angrenzend befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit ca.10,3m².

Ein besonderes Highlight stellt der ca.41,0m² große Wintergarten dar, welcher als lichtdurchflutete Erweiterung des Wohnraums fungiert. Von hier aus gelangen Sie auf zwei Terrassen mit ca.45,2m² und ca.21,2m² sowie in den geschützten Garten mit hoher Privatsphäre. Ergänzt wird dieser Bereich durch weitere Abstellräume, den Heizungsraum mit Erdgasheizung aus dem Jahr 2010 sowie einen großzügigen Lagerraum mit ca.13,0m², welcher sich ideal für Gartengeräte, Fahrräder oder Mülltonnen eignet.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, welches dank separater Eingangstür als eigenständige Wohneinheit genutzt werden kann. Der Flur mit ca.5,8m² erschließt sämtliche Räume dieser Etage. Das großzügige Wohnzimmer bietet ca.34,7m² Wohnfläche und überzeugt durch große Fensterflächen sowie eine Schiebetür mit Zugang zum Balkon. Mehrere Schlafzimmer zwischen ca.9,2m² und ca.15,7m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Büro mit ca.6,4m² sowie ein Ankleidezimmer mit ca.15,3m². Die Küche verfügt über ca.16,8m² und bietet Platz für eine vollständige Küchenzeile sowie einen Essbereich. Das Badezimmer umfasst ca.7,1m² und ist mit Dusche, Badewanne, Fenster und Handtuchheizkörper ausgestattet. Zusätzlich stehen zwei separate WCs zur Verfügung. Über eine Speicherleiter erreichbare Dachbodenflächen mit insgesamt großzügigem Stauraum und angenehmer Stehhöhe runden das Platzangebot dieser Wohneinheit funktional ab.

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Standort: Günter-Rose-Str. 6; 53919 Weilerswist Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung