"Exklusive Doppelhaushälften im Doppelpack - Nachhaltig wohnen für Familien & Freunde (A+)"
Dieses stilvolle Doppelhaus in leichter Hanglage bietet eine seltene Gelegenheit für Familien oder befreundete Parteien, die gemeinsam leben und dennoch ihre eigene Privatsphäre genießen möchten.
Mit Blick auf die Vogesen und umgeben von Weinbergen bietet die Immobilie naturnahes Wohnen in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung.
Errichtet im Jahr 2019 in hochwertiger Fertigbauweise durch die Firma Bien-Zenker, überzeugt das Haus durch seine moderne, energieeffiziente Bauweise (A+) sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung. Helle, freundliche Räume und eine klare Architektur bieten den perfekten Rahmen für individuelles Wohnen und gemeinsames Leben. Über einen gemeinsamen Hauseingang erreichen Sie die beiden separaten Wohneinheiten sowie das Kellergeschoss - eine ideale Lösung für Familien, die Nähe schätzen und gleichzeitig unabhängige Wohnbereiche bevorzugen. Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Diele sowie die separat abgetrennte, geräumige Essküche mit direktem Zugang zur Terrasse. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer beeindruckt durch eine große Fenster-Terrassen-Front, die für ein außergewöhnlich helles Wohnambiente sorgt. Von hier aus betreten Sie ebenfalls die großzügige Terrasse mit Markise und genießen den unverbaubaren Blick in die Weinberge und auf die Vogesen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Über eine stilvolle Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit vier gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem modernen Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Auch hier überzeugen die Räume durch ihre Helligkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Speicher ist über eine ausziehbare Treppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.
Beide Haushälften sind nahezu identisch gestaltet; geringfügige Abweichungen entnehmen Sie bitte den Grundrissplänen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
773 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 16,2 kWp, die beide Wohneinheiten mit Strom versorgt. Der erzeugte Strom wird überwiegend direkt im Haus genutzt, wodurch sich die Energiekosten deutlich reduzieren. Die Anlage ist angemietet. Die monatliche Gesamtmiete beträgt 293 Euro, wobei durch Einspeisevergütung bzw. Erstattungen derzeit ca. 100 Euro pro Wohneinheit zurückfließen. Der wirtschaftliche Vorteil liegt insbesondere im Eigenverbrauch des erzeugten Stroms, 50 Euro je Wohneinheit.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2019
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
1299000 €1.299.000 €
4.811,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
1.428.900 €1
Kaufpreis
1.299.000 €
Kaufnebenkosten
129.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
64.950 €
Provision für Käufer (3%)
38.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hügelheim, Müllheim (79379)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Hügelheim nahe Müllheim im Markgräflerland, eingebettet in die reizvolle Weinlandschaft des Markgräflerlandes. In leichter Hanglage gelegen, überzeugt das Haus durch seine ruhige Wohnsiedlung mit Einfamilienhausbebauung und naturnahem Umfeld.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Müllheim.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Autobahn A5 (Anschlussstelle Müllheim/Neuenburg), die B3 sowie den Bahnanschluss mit Verbindungen Richtung Freiburg und Basel gegeben. Die Nähe zur Schweiz und zum EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg unterstreicht zusätzlich die attraktive Lage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 24,60 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A+ (<30) Heizung: Wärmepumpe mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 2018
Die Stellplätze befinden sich in praktischer Lage unterhalb des Hauses. Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über das private Grundstück und unterstreicht die angenehme, abgeschirmte Wohnsituation.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
