In zentraler Lage befindet sich dieses junge und ansprechende Einfamilienhaus auf einem pflegeleichten Grundstück in erhöhter Position. Die Immobilie wurde im Jahr 2007 in massiver Bauweise und solider Qualität errichtet und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus moderner Architektur und klassischer Eleganz. Ein durchdachtes Raumkonzept bietet auf insgesamt ca. 186 m² ausreichend Platz für die ganze Familie.
Die Wohnfläche von ca. 126 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss und vermittelt ein helles, freundliches Wohnambiente mit hohem Komfort.
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche besticht durch seine offene Gestaltung. Bodentiefe Fenster sorgen für eine hervorragende Belichtung und eröffnen einen schönen Weitblick. Die Räume wirken lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme, einladende Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen weiteren Raum, der flexibel als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den geschützen Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder als Spielfläche für Kinder.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer zur VerfĂĽgung. Das Bad ist hochwertig mit Elementen von Villeroy & Boch ausgestattet.
In den Schlafräumen sowie im Wohnzimmer wurden Korkböden verlegt. Diese bieten ein fußwarmes, gelenkschonendes Laufgefühl, wirken schalldämmend und tragen zu einem angenehmen und gesunden Raumklima bei.
Durch die Hanglage ist das Untergeschoss ebenfalls hell und sonnig gestaltet und verfügt über bodentiefe Fenster. Mit einer Fläche von ca. 60 m² wird dieser Bereich derzeit als Büro- und Fitnessraum genutzt. Zusätzlich befinden sich hier im Kellerbereich eine Sauna, der Heizungsraum sowie ein separater Wäscheraum.
Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Eine 20 cm starke Wärmedämmung, eine moderne Abluftwärmepumpe sowie ein kontrolliertes Lüftungssystem sorgen für effizientes Heizen und ein angenehmes Raumklima. Dreifach verglaste Fenster unterstützen die sehr gute Wärmedämmung zusätzlich. Das stimmige Energiekonzept führt zu niedrigen Nebenkosten und bietet nachhaltigen, zukunftsorientierten Wohnkomfort.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.
Dieses attraktive Gesamtpaket vereint Lage, Architektur, Komfort und Energieeffizienz. Überzeugen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
876 m² Grundstück
2 Stellplätze
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2007
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
480000 €480.000 €
3.823,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
537.936 €1
Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
57.936 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.200 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rehme, Bad Oeynhausen (32547)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage
Bad Oeynhausen ist die sĂĽdliche Gemeinde im Kreis Minden-LĂĽbbecke in NRW und Kurort mit ĂĽberregionaler Bedeutung. Es ist Standort zahlreicher Spezialkliniken, weltweit bekannt durch das Herz- und Diabeteszentrum NRW.
Es liegt zwischen dem Wiehengebirge im Norden und dem Lipper Bergland im Süden im Tal der Werre. Die verkehrsgünstige Lage zu den Städten Bielefeld, Osnabrück und Hannover ist durch die Autobahnen A 2 und A 30 gewährleistet.
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage von Bad Oeynhausen mit hervorragender Anbindung. Die Autobahnen A2 und A 30 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Die Innenstadt und die Kliniken sind in unmittelbarer Nähe. Auch die Besorgungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig schnell erledigt. Gleichwohl wohnen Sie hier mit einer idyllischen Weitsicht auf das Grundstück direkt am Landschaftsschutzgebiet im Außenbereich.
In zentraler Lage befindet sic
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Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Sabine Schnölzer Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichten Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Nutzfläche: 60,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1
