32 Zimmer • 501 m² • 751 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
749000 €749.000 €
1.495 €/m²
32 Zimmer • 501 m² • 751 m² Grundstück • frei ab sofort
Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten
Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten in 59229 Ahlen
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in 59229 Ahlen mit insgesamt 12 Wohneinheiten auf zwei Flurstücken.
Objektübersicht 12 Wohneinheiten Wohnungsgrößen von ca. 30,58 m² bis ca. 45,77 m² 4 Dachgeschosswohnungen mit 2 Zimmern, Küche, Bad 8 weitere Wohnungen mit 3 Zimmern Grundstück: Aktuell erfolgt eine Neuaufteilung, sodass künftig eine Grundstücksgröße von ca. 751 m² entsteht.
Jahresmiete IST: ca. 44.467 € Monatliche Nettomiet kalt: ca. 3.705 €
Zustand und Modernisierungen Nach Angaben des Eigentümers wurden Dach und Fassade in den vergangenen Jahren modernisiert. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und renoviert. Ein detaillierter Überblick über durchgeführte Maßnahmen, Zeiträume und Ausführungsstand ist den Objektunterlagen zu entnehmen bzw. auf Anfrage erhältlich. Entwicklungsperspektive Nach Einschätzung des Eigentümers besteht weiteres Entwicklungspotenzial. Art und Umfang möglicher Maßnahmen sind durch den Käufer eigenständig zu prüfen und mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
751 m² Grundstück
Keller
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1955
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
1.495,01 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Dieses Angebot dient ausschließlich dem Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages. Für den Käufer fällt keine Maklercourtage an. Ein Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer besteht nicht.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 5,9 Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 3.705,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
812.665 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
63.665 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
48.685 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Ahlen (59229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft befindet sich in 59229 Ahlen, in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Ahlen ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Kreis Warendorf mit entsprechender Infrastruktur und regionaler Einbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet vorhanden und teilweise im näheren Umfeld erreichbar.
Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Der Bahnhof Ahlen mit regionalen Bahnverbindungen ist erreichbar. Über das örtliche Straßennetz bestehen Verbindungen in die umliegenden Städte sowie an überregionale Verkehrsachsen. Aus Investorensicht bietet die Lage ein wohnwirtschaftlich etabliertes Umfeld mit grundsätzlich marktüblicher Nachfrage nach kleineren und mittleren Wohnungsgrößen. Die Mikrolage ist geprägt durch Bestandswohnnutzung, was erfahrungsgemäß eine kontinuierliche Vermietbarkeit unterstützen kann. Die nachhaltige Vermietbarkeit, Mietentwicklung sowie standortspezifische Marktpotenziale sind durch den Erwerber eigenständig zu prüfen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis: Der Energieausweis für das Gebäude befindet sich derzeit in Erstellung. Für Besichtigungen liegt er vor und kann eingesehen werden. Angaben zu Energieverbrauch/-bedarf und Energieeffizienzklasse werden im Zuge der Fertigstellung ergänzt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 20, Anzahl der Badezimmer: 12, 2 Etagen, modernisiert: 2015
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
