Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.699.000 € 10 Zimmer 314 m² 1.935 m² Grundstück frei ab 01.04.2026 Leinzell 73575

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1699000 €
5.411 €/m²
10 Zimmer • 314 m² • 1.935 m² Grundstück • frei ab 01.04.2026

Modern großzügig, hochwertig sehr großes Grundstück und viel mehr bietet Ihnen dieses imposante Haus

Großzügiges, modernes Wohnhaus mit lichtdurchflutetem Ambiente und hochwertiger Ausstattung. Dieses exklusive Wohnhaus verbindet zeitgemäße Architektur mit durchdachtem Wohnkomfort und bietet auf großer Wohnfläche viel Raum für anspruchsvolles Wohnen. Großzügige, offene Grundrisse, raumhohe Fensterfronten und eine klare Formensprache prägen den modernen Charakter dieses einzigartigen Wohnobjekts.

Ausstattung & Highlights:
Offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Weiterer großzügiger Büro- oder Einliegerbereich für Wellness und Arbeiten.

Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine helle, freundliche Atmosphäre

Moderne Küche mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten.

Großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und eigenem Bad en suite

Vier bis fünf Kinderzimmer bzw. flexibel nutzbare Räume (z.?B. Homeoffice oder Gästezimmer)

Mehrere Bäder Bäder mit Badewanne, Walk-in-Dusche und wertigen Materialien.

Fußbodenheizung im gesamten Haus, kombiniert mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe

Smart-Home-Technik, Alarmanlage, elektr. Rollläden, LAN-Verkabelung

Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
Großzügige Hofeinfahrt mit modernem und elektrischem Tor.

Gepflegter Garten mit gepflegter Ausrichtung und großzügiger Terrasse aus wertigen Materialien sowie vorhandenem Pflanzenbestand.

Lage:
Das Haus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage mit sehr guter Anbindung an Schule, Kindergarten und Nahversorgung. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und zugleich beste Erreichbarkeit und eine gute Infrastruktur.

Merkmale

frei ab 01.04.2026
1.935 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

1699000 €

5.410,66 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inklusive der gesetzl. MwSt. auf den genannten Kaufpreis
Die Vermittlungsprovision von insgesamt 3,57 % inklusive
der gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.878.584 €1

Kaufpreis

1.699.000 €

Kaufnebenkosten

179.584 €

Notarkosten (1,5%)

25.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

84.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

60.654 €

Grundbucheintrag (0,5%)

8.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Leinzell (73575)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Leinzell ist eine kleine Gemeinde im Ostalbkreis in Baden-Württemberg, eingebettet im Vorland der östlichen Schwäbischen Alb. Mit einer Fläche von nur 2,11 km² ist sie die kleinste Gemeinde des Landkreises.

Geografische Lage
Leinzell liegt auf etwa 400 bis 460 Metern über dem Meeresspiegel im Tal der Lein, einem Nebenfluss des Kochers. Das Gelände ist geprägt von den Liasflächen des wenig modellierten östlichen Albvorlandes. Der höchste Punkt der Gemarkung befindet sich mit rund 480 m ü. NN im Wald Hochmähdle im äußersten Nordwesten, während die tiefste Stelle bei etwa 395 m ü. NN an der östlichen Gemeindegrenze liegt.

Nachbargemeinden
Leinzell grenzt an folgende Gemeinden:
Göggingen im Norden und Osten
Iggingen im Süden
Täferrot im Westen

Gemeindegliederung
Zur Gemeinde Leinzell gehören das Dorf Leinzell und der Weiler Ölhäuser. Ehemals existierten auch die Ortschaften Pulvermühle und Schafhaus, die jedoch heute als Wüstungen gelten.

Historische Entwicklung
Leinzell wurde erstmals im Jahr 1259 als "Cella" urkundlich erwähnt. Im 14. Jahrhundert war die Feste Leinzell ein Lehen der Fürstpropstei Ellwangen und wurde ab 1636 von den Freiherren von Lang als Schloss im Stil der Spätrenaissance umgebaut. Im 18. Jahrhundert erfolgte eine Ansiedlung von besitzlosen Fremden zur Steigerung der Einkünfte der Herrschaft. 1806 kam das Rittergut unter württembergische Landeshoheit. Seit 1973 ist Leinzell Bestandteil des Ostalbkreises.

Infrastruktur
Leinzell verfügt über eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die Autobahn A7 ist etwa 21 km entfernt, und der Flughafen Stuttgart liegt rund 52 km entfernt. Die Gemeinde bietet eine ruhige Wohnlage mit unmittelbarem Zugang zur Natur, ideal für Pendler und Naturliebhaber.

Fazit
Leinzell kombiniert ländlichen Charme mit einer zentralen Lage im Ostalbkreis. Die geringe Fläche und die überschaubare Einwohnerzahl machen die Gemeinde zu einem ruhigen Rückzugsort, während die Nähe zu Schwäbisch Gmünd und anderen Städten eine gute Erreichbarkeit für Arbeit und Freizeitgestaltung gewährleistet.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inklusive der gesetzl. MwSt. auf den genannten Kaufpreis
Die Vermittlungsprovision von insgesamt 3,57 % inklusive
der gesetzl. MwSt. auf den genannten Kaufpreis ist bei
Vermittlung und oder Kaufvertragsabschluss verdient und
wird damit zur Zahlung an uns fällig. Sonstiges Besichtigungstermine:
Gerne stimmen wir gemeinsam mit Ihnen für Sie individuelle
Einzeltermine ab. Bitte kommen Sie hierzu auf uns zu.

Bilder und Fotos:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Diskretionsgründen und auf Wunsch der derzeitigen Besitzer nur wenige Bilder veröffentlichen!

Weitere Informationen:

Die Grundrisse dienen einer Illustration und sind nicht verbindlich und Maßstabsgetreu. Das Angebot ist unverbindlich und nur für Sie bestimmt.

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