Charmante Maisonette-Wohnung mit Galerie, Balkon und zwei Bädern
Diese charmante Maisonette-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, viel Licht und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 22 Einheiten verteilt auf drei Hausnummern.
Auf der unteren Wohnebene stehen neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das je nach Bedarf ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Der offen gestaltete Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein.
Ebenfalls auf dieser Ebene liegt die separate Küche, die ohne Einbauküche übergeben wird und somit Raum für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen bietet.
Ein einladender Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof ergänzt das Wohnangebot und lädt zum Verweilen im Freien ein. Eine manuelle Markise sorgt hierbei für angenehmen Sonnenschutz. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Das Badezimmer auf der unteren Ebene wurde im Jahr 2023 umfassend renoviert und saniert. Es präsentiert sich modern und hochwertig, ist fugenlos verputzt und verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Über eine Treppe gelangt man auf die Galerieebene, die der Wohnung ihren besonderen Maisonette-Charakter verleiht. Die Galerie bietet ausreichend Fläche und eignet sich hervorragend als Schlafbereich, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Rückzugsort. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein weiteres Badezimmer mit Dusche aus dem Baujahr sowie praktische Abstellmöglichkeiten, die zusätzlichen Stauraum schaffen.
Ein Außenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und wird separat mit 10.000 € ausgewiesen.
Hinweis zum Hausgeld: Das derzeitige monatliche Hausgeld beträgt 607 €. Dieser Betrag beinhaltet unter anderem die Heizkosten und basiert auf dem individuellen Verbrauch der aktuellen Eigentümer. Aufgrund von Nachwuchs im Haushalt wurde in diesem Zeitraum überdurchschnittlich viel geheizt. Das Hausgeld ist daher verbrauchsabhängig und kann sich bei anderem Nutzungs- und Heizverhalten entsprechend reduzieren.
Insgesamt bietet diese Maisonette-Wohnung eine gelungene Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort, besonderem Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Ausstattung & Merkmale
-Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen -ca. 89 m² Wohnfläche -Großzügiger Wohn- und Essbereich -Separate Küche ohne Einbauküche (individuell gestaltbar) -Offene Galerie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Schlafbereich, Arbeitszimmer oder Rückzugsort) -Zwei Badezimmer -Modernisiertes Bad (2023), fugenlos verputzt, mit Dusche und Badewanne -Weiteres Bad auf der Galerieebene mit Dusche -Balkon / kleine Balkonterrasse zum Innenhof -Manuelle Markise am Balkon -Großteils elektrische Rollläden -Kellerraum vorhanden -Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €) -Gepflegter, überwiegend modernisierter Zustand -Ruhige, angenehme Wohnlage
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1993
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
240000 €240.000 €
2.696,63 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
607 €607 €
Provision für Käufer
4% des Kaufpreises inkl.MwSt Die Käuferprovision beträgt 4% inkl. MwSt. des Kaufpreises, verdient und fällig mit notariellem Vertragsabschluss.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
265.368 €1
Kaufpreis
240.000 €
Kaufnebenkosten
25.368 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.600 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oppau, Ludwigshafen am Rhein (67069)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Ludwigshafen-Oppau, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Norden von Ludwigshafen. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung in der Nähe aus. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung an die B9 und die A650 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Ludwigshafener Innenstadt, von Mannheim sowie der umliegenden Rhein-Neckar-Region. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld eine ruhige, überwiegend wohngeprägte Atmosphäre.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer sowie aus vorliegenden Unterlagen zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.26, Distanz zur Autobahn: 4.0, Distanz zum Bus: 0.23
