Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
579000 €579.000 €
4.870 €/m²
5 Zimmer • 118,9 m² • 264 m² Grundstück
KfW-40-QNG Neubau in ruhiger zweiter Reihe - schlüsselfertig & förderfähig
In ruhiger zweiter Reihe von Grevenbroich-Kapellen entsteht diese moderne, hochwertig geplante Doppelhaushälfte als Teil des Neubauprojekts "Hofgärten Kapellen". Das Haus wird schlüsselfertig zum Festpreis errichtet und überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, hohe Bauqualität sowie einen zukunftssicheren Energiestandard.
Errichtet im KfW-40-QNG-Effizienzstandard, erfüllt das Haus höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Dadurch eröffnen sich aktuell besonders attraktive Finanzierungsmöglichkeiten, unter anderem über KfW-Förderprogramme (297/298/300 mit QNG-Siegel). In Kombination mit weiteren Förderbausteinen können sich für Eigennutzer sehr günstige Finanzierungskonditionen ergeben.
Unsere Finanzierungsexperten beraten Sie auf Wunsch individuell und unverbindlich. Einige Familien mit Kindern finanzieren dank der Kombination aus NRW.Bank und KfW aktuell unsere Projekte mit Zinssätzen von rund 2,25 % p.a..
Mit ca. 118,9 m² Wohnfläche, zusätzlichem Keller, eigenem Garten sowie zwei Stellplätzen bietet dieses Zuhause ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die modernes Wohnen mit langfristiger Planungssicherheit verbinden möchten.
Die geschützte Lage abseits des Straßenverkehrs sorgt für ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie die Verkehrsanbindung schnell und bequem erreichbar bleiben.
Bemerkungen: .Energieeffiziente Bauweise gemäß GEG 2024 .KfW-Standard als klimafreundliches Wohngebäude (KFWG-Q) mit QNG-Zertifizierung .Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher .Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher .Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnbereichen .Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen .Großformatige Fliesen (30 × 60?cm) in Bädern und Hauswirtschaftsraum .Hochwertige Sanitärausstattung von GROHE, Allia Paris und Kaldewei .3-fach Wärmeschutzverglasung und Rollläden .Private Gärten und Terrassen .2 Stellplätze pro Haus (einer optional mit Carport) .Massive Bauweise aus Kalksandstein und Beton .Erhöhte Schalldämmung nach DIN 4109-5
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
579000 €579.000 €
4.869,64 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
628.215 €1
Kaufpreis
579.000 €
Kaufnebenkosten
49.215 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
37.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neusser Straße 66, Kapellen, Grevenbroich (41516)
Die Immobilie befindet sich in Grevenbroich-Kapellen in einer ruhigen zweiten Reihe und damit abgeschirmt vom Durchgangsverkehr. Die geschützte Innenlage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnruhe - ideal für Familien und alle, die entspannt wohnen möchten.
Kapellen überzeugt durch eine gewachsene, familienfreundliche Struktur mit guter Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch die umliegenden Städte komfortabel zu erreichen sind.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv für langfristiges, nachhaltiges Wohnen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 18,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
