Gewerbeobjekt zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

790000 €790.000 €

441 €/m²

1.792 m²  •  2.852 m² Grundstück

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Pößneck,Stadt, Pößneck (07381)

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Wir freuen uns, Ihnen ein exklusives Immobilienpaket bestehend aus zwei Objekten in Pößneck und Markranstädt vorstellen zu dürfen.

Bitte beachten Sie, dass der Verkauf nur im Paket möglich ist.

Markranstädt (Leipzigerstraße 2)
Pößneck (Naßäckerstraße 1)
Gesamtpreis: 1.295.000 €

(Das Sachverständigenbüro Haas, in Leipzig, hat allein das Objekt in Pößneck in 2006 mit 1.185.000 € eingewertet.)


Exklusives Serviceangebot:

Interessenten, die jetzt eine Anfrage senden, erhalten sofort automatisiert die Besichtigungsvideos, das Exposé sowie alle relevanten Unterlagen, die für den Kauf entscheidend sind.

OBJEKT 1: Wohn- und Geschäftshaus in Pößneck

Adresse:
Naßäckerstraße 1, 07381 Pößneck, Nähe Jena

Objektbeschreibung:

Dieses Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1992, bietet eine Gesamtfläche von 1.792 m² auf einem Grundstück von 2.852 m². Die Immobilie besteht aus drei Etagen mit 34 Tiefgaragenstellplätzen und zusätzlichen Außenstellplätzen. Im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss befinden sich vermietete Gewerbeeinheiten, während im Dachgeschoss nach einem Umbau drei neue Wohnungen entstehen können (Pläne und Genehmigungen aus 2021 liegen vor). Eine Wohnung ist bereits vermietet.

Aufteilung der Flächen:

Erdgeschoss:
Ladenfläche und Lager (750 m²) - vermietet
Raum mit WC (46 m²) - leerstehend

1. Obergeschoss:
Praxis (110 m² und 66 m²) - vermietet
Büro (29 m²) - leerstehend
Büro (11 m²) - leerstehend
Kosmetikstudio (17 m²) - vermietet
Friseur (34 m²) - vermietet
Firma (54 m²) - vermietet

Dachgeschoss:
Ehemaliges Hotel, nun genehmigt für Wohnraum (255 m²) - Pläne für 3 Wohnungen liegen vor - leerstehend
Wohnung (65 m²) - vermietet


Weitere Ausstattungsmerkmale:
Heizung: Gasheizung, 2 separate Systeme
Parkplätze: 34 Tiefgaragenstellplätze, zusätzliche Außenstellplätze

Vertragslaufzeiten und Regelungen:
Ref. 27001: Mietlaufzeit bis 22.03.2023 mit dreimaliger Verlängerungsoption um je 3 Jahre
Ref. 27036: Unbefristeter Wohnraummietvertrag
Ref. 27035: Unbefristeter Gewerbemietvertrag, 6 Monate Kündigungsfrist zum 31.12.
TG-Stellplätze Ref. 27008 - 27033: Unbefristete Mietverträge, quartalsweise kündbar
Ref. 27004 und Ref. 27005: Unbefristete Gewerbemietverträge, 6 Monate Kündigungsfrist zum 31.12.



Hier wurde sich nicht um die Vermietung bemüht, das Objekt ist aktuell leerstehend.


Besondere Hinweise:
Einige der gezeigten Fotos wurden aufgenommen, als die Flächen noch vermietet waren, weshalb sie nicht dem aktuellen Zustand entsprechen. Diese Unterschiede sind in den Bildbeschreibungen gekennzeichnet.

Der Kaufpreis kann je nach Nachfrage variieren.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns jetzt und erhalten Sie direkt alle relevanten Unterlagen und Besichtigungsvideos!

Sonstiges bezüglich Mietpreis Markranstädt waren in der letzten Nutzung folgende Mietzinse bezahlt:

- kleine Fläche, ehem. NKD: 2750 € Kaltmiete + 200 € Heizkostenvorausz. + 390 € Nebenkostenvorausz. + 634,60 € Mwst. = 3974,60 Warmmiete

- große Fläche, ehem. EDEKA: 4833,33 € Kaltmiete + 306,78 € Heiz- und Nebenkostenvorausz. + 976,62 € Mwst. = 6116,73 Warmmiete

Wenn es einen neuen Mieter für die Fläche gibt, dann bauen sie selbst alles um und aus, die vorhandene Technik kann - soweit möglich - genutzt werden, sie ist aber nicht Teil der Mietsache, heißt, Instandhaltungs- und Instandsetzungspflicht liegt zu 100 % bei Mieter.

Bilder - https://www.dropbox.com/scl/fo/8ohfjr6nyv284qbkjq4gy/ANxomqOoRhONWvRc3NWm9eE?rlkey=7it5hg5g4s9qcuq4rhcys47p1&st=weuooxtu&dl=0

Bilder - https://www.dropbox.com/scl/fo/falhj0evw8plvlbxwf6ez/AHXdjoRLcUqu_ERe6mTWrTE?rlkey=9g0nhvqwt4bd427fo1s0h2vp0&st=ovugfi94&dl=0 Stichworte Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 1.792,00 m², vermietbare Fläche: 1.792,00 m², Bundesland: Thüringen