3 Parteien - bestehende Mieteinnahmen und Entwicklungsperspektive
Ein Haus, das Entwicklung zulässt - Schritt für Schritt. Das 1969 errichtete Mehrfamilienhaus wurde 1978 durch den Ausbau des Dachgeschosses um eine weitere Wohneinheit ergänzt und umfasst heute drei Wohnungen mit rund 268 m² Wohnfläche auf einem 459 m² großen Grundstück. Zwei der Einheiten sind seit über zehn Jahren zuverlässig vermietet; die letzte Mieterhöhung erfolgte 2022. Das Objekt ist nach WEG geteilt.
In den vergangenen Jahren wurden bereits technische Maßnahmen umgesetzt. Der Anschluss an das Fernwärmenetz erfolgte 2015. Die Fenster im gesamten Objekt wurden zum Großteil schon einmal ausgetauscht. Die vorhandene Ölheizung ist weiterhin als Reserve vorhanden und kann bei Bedarf wieder aktiviert werden.
Im Zuge der 2024/2025 begonnenen Sanierung wurden zudem Teile der gemeinschaftlichen Leitungen im Keller modernisiert und für eine weiterführende Sanierung vorbereitet. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt neben klassischen Abstellräumen über zwei Hobby- bzw. Nutzräume mit Sanitäreinheiten. Zwei Garagen sowie vier Außenstellplätze gehören zum Objekt. Dach, Fassade sowie der überwiegende bauliche Zustand entsprechen im Wesentlichen dem Baujahr.
Im Erdgeschoss wurde die Weiterentwicklung bereits vorbereitet. Sämtliche Strom- und Wasserleitungen wurden vollständig erneuert und bis zur Decke geführt; auch die Steigleitungen für die darüberliegenden Einheiten sind technisch berücksichtigt. Die Wohnung bietet rund 106 m² mit vier Zimmern, Terrasse und Garten.
Das Obergeschoss (ca. 103 m², vier Zimmer, Balkon) sowie das Dachgeschoss (ca. 59 m², zwei Zimmer) sind langjährig vermietet. Der Grundriss im Obergeschoss entspricht dem Erdgeschoss. Beide Einheiten werden gepflegt; im Obergeschoss wurden optische Anpassungen durch den Mieter vorgenommen (nicht Bestandteil des Verkaufs).
Das Objekt eignet sich für Kapitalanleger, die Modernisierungen strukturiert und etappenweise umsetzen möchten, ebenso wie für Eigennutzer, die perspektivisch eine Einheit selbst beziehen und gleichzeitig von bestehenden Mieteinnahmen profitieren wollen.
Der Gesamtpreis inklusive Doppelgarage und vier Außenstellplätzen beträgt 860.000 €. Dieser setzt sich aus 830.000 € für das Haus mit Grundstück sowie 30.000 € für die Doppelgarage und die Außenstellplätze zusammen.
Merkmale
Bezug: Nach Rücksprache
459 m² Grundstück
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1969
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
830000 €830.000 €
3.097,01 €/m²
Provision für Käufer
3% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
900.550 €1
Kaufpreis
830.000 €
Kaufnebenkosten
70.550 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.450 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.050 €
Provision für Käufer (3%)
24.900 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thanning, Egling (82544)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Thanning der Gemeinde Egling im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Thanning ist dörflich geprägt und gewachsen - mit Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und landwirtschaftlich geprägtem Umfeld. Die Bebauung ist überschaubar, die Nachbarschaften ruhig und nicht verdichtet. Wer hier wohnt, entscheidet sich bewusst für ein entspannteres Wohnumfeld mit Abstand zum städtischen Trubel. Felder, Wiesen und kleine Waldstücke prägen das unmittelbare Umfeld und schaffen Freiraum im Alltag. Gleichzeitig ist man nicht abgeschieden. Ein Netto Marken-Discount ist in etwa 5 und dein Edeka in etwa 10 Fahrminuten erreichbar. Die Stadt Wolfratshausen mit einem breiteren Angebot an Einzelhandel, Ärzten, Gastronomie und weiteren Dienstleistungen liegt rund 12 Fahrminuten entfernt. Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich damit gut organisieren. Eine Bushaltestelle befindet sich im Ort und stellt die Verbindung in Richtung Egling, Wolfratshausen und Umgebung her. Von dort besteht Anschluss an das S-Bahn-Netz der Linie S7 mit direkter Verbindung nach München. Auch die verkehrliche Anbindung mit dem Auto ist alltagstauglich. Die Autobahnen A95 und A8 sind gut erreichbar und ermöglichen flexible Verbindungen in Richtung München sowie in den südlichen Alpenraum.
Thanning verbindet damit ruhiges Wohnen im südlichen Münchner Umland mit einer verlässlichen Infrastruktur - ein Standort für Menschen, die bewusst mehr Raum und Gelassenheit suchen, ohne auf die Dinge des Alltags verzichten zu wollen.
