Perfekt für Zwei - mit Raum für gemeinsame Zukunft
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2012 präsentiert sich in einem erstklassigen, gepflegten Zustand und bietet ein Zuhause, das Paaren großzügigen Freiraum und bei Bedarf Platz für ein Kind bietet. Wer Wert auf Qualität, Energieeffizienz und eine angenehme Wohnatmosphäre legt, findet hier ein stimmiges Gesamtpaket mit genau dem richtigen Maß an Raum und Komfort. Auf ca. 78 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem harmonischen Wohngefühl. Das Erdgeschoss verbindet Küche, Wohnbereich und Flur auf angenehme Weise miteinander. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der direkte Zugang zum Garten erweitert den Wohnraum ins Freie - perfekt für entspannte Sommerabende, ein Frühstück auf der Terrasse oder kleine Gartenprojekte. Im Obergeschoss stehen neben dem Schlafzimmer weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung - ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Das moderne Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und Doppelwaschbecken bietet zeitgemäßen Komfort. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot praktisch und alltagstauglich. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Mit einem Endenergiebedarf von nur 50,5 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse B) erfüllt die Immobilie moderne Anforderungen an nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen. Der Garten schafft eine private Rückzugsoase mit Platz zur Erholung. Obstbäume, ein Gartenhaus sowie eine Garage mit Stellplätzen für zwei Fahrzeuge runden das Angebot komfortabel ab. Dieses Haus ist ideal für Paare, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten - modern, überschaubar in der Größe, energieeffizient und mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für die persönliche Lebensplanung.
Merkmale
Bezug: sofort
320 m² Grundstück
Kein Keller
Garten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2012
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.833,33 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
326.119 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
27.119 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Üchtelhausen (97532)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage im Raum Üchtelhausen richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Privatsphäre, Ruhe und naturnahe Eleganz suchen - ohne auf die Nähe zu urbanen Angeboten zu verzichten. Hier verbindet sich ländliche Gelassenheit mit einem stilvollen, exklusiven Wohngefühl. Auch im unmittelbaren Umfeld ist für den täglichen Bedarf gesorgt: Ein Discounter, eine Pizzeria sowie ein Hausarzt befinden sich direkt im Ort und unterstreichen die angenehme Nahversorgung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte und ein vielfältiges gastronomisches Angebot finden Sie in Schweinfurt in ca. 15-20 Minuten mit dem Auto; der Hauptbahnhof Schweinfurt ist in rund 20 Minuten erreichbar. Die Anbindung an die A70/A71 gelingt je nach Route in etwa 15-25 Minuten. Der Flughafen Nürnberg liegt bei ca. 1 Stunde 20 Minuten Fahrzeit, Frankfurt am Main bei rund 2 Stunden. Freizeit wird hier zum Luxus: Weinfranken, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Golfmöglichkeiten im Schweinfurter Umland sind schnell erreichbar. Kultur, Shopping und Fine Dining bietet Schweinfurt in komfortabler Distanz. Besonders reizvoll ist die Kombination aus diskreter, grüner Umgebung und der schnellen Erreichbarkeit eines starken Wirtschafts- und Kulturstandorts. Ein Rückzugsort mit Weltanschluss - ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Schweinfurt Immobilien GmbH.
Stichworte
Gesamtfläche: 85,00 m², Bundesland: Bayern
