Ihr Investment in die Zukunft - Modernisiertes Mehrfamilienhaus in Top-Lage von MG-Lürrip!
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und größtenteils modernisiertes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 292 qm. Das Gebäude bietet drei schön geschnittene Einheiten und stellt eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger oder Eigennutzer dar.
Wohnungseinteilung: Erdgeschoss ca. 64 qm: Diese Einheit verfügt über ein Wohn- Essbereich mit Kamin, eine Küche sowie ein Gäste- WC mit Abstellbereich. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse und den großzügigen Garten.
1. Obergeschoss ca. 78 qm: Über eine innenliegende Treppe ist das Erdgeschoss mit dem 1. Obergeschoss verbunden. Diese Etage bietet vier Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
2. Obergeschoss ca. 80 qm: Diese Einheit umfasst ein Wohnzimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC mit Dusche.
Dachgeschoss ca. 70 qm: Das Dachgeschoss besteht aus einem Wohn- Essbereich, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer mit Badewanne.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei Garagen, die zusätzlichen Stauraum oder Parkmöglichkeiten bieten.
Dieses sehr gepflegte und weitestgehend modernisierte Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine attraktive Kapitalanlage, sondern auch eine hervorragende Grundlage für zukünftige Wertsteigerungen. Die durchdachte Aufteilung der Einheiten und die ruhige Lage machen es zu einer idealen Wahl für Investoren oder Eigennutzer. Genießen Sie stabile Mieteinnahmen und langfristige Perspektiven!
Merkmale
485 m² Grundstück
2 Stellplätze
- Baujahr 1967 - Wohnfläche ca. 292 qm - Grundstück ca. 485 qm - komplett unterkellert - EG + 1. OG als Maisonettewohnung ca. 142 qm - 2. OG ca. 80 qm - DG ca. 70 qm - Gaszentralheizung aus 2008 - Kamin im EG - Terrasse inklusiver Überdachung 2021 - großenteils elektrische Rollläden - Wärmedämmung der Außenfassade gartenseitig 2019 - Modernisierung der Fenster umfassend im EG, 1. + 2. OG - Leitungssysteme im EG, 1. + 2. OG 2010/ 2011 erneuert - Erneuerung der Bäder EG + 1. OG 2011, 2. OG 2010
- 2 Garagen inkl. Stromanschluss
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1967
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
1.540,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
503.194 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
54.194 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lürrip, Mönchengladbach (41065)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Mönchengladbach-Lürrip mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar.
Der Hauptbahnhof ist nur etwa 1 km entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das Stadtzentrum liegt in kurzer Distanz, sodass eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe gegeben ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Annegret Puls Selbstständige Immobilienberaterin Spessartweg 15 40822 Mettmann E-Mail: annegret.puls@db.com Telefon: 02131 106923
Aufsichtsbehörde: Kreis Mettmann - Der Landrat Internet: https://www.kreis-mettmann.de/ Anschrift: Düsseldorfer Str. 26, 40822 Mettmann
Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 291,51 m², vermietbare Fläche: 291,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
