Haus zum Kauf

295000 €295.000 €

2.980 €/m²

4,5 Zimmer  •  99 m²  •  326 m² Grundstück

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Hochemmerich, Duisburg (47228)

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In unmittelbarer Nähe des Rheins in Duisburg wartet diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1985 darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Ein Haus mit Charakter, mit Ecken und Kanten und vor allem mit unendlich viel Potenzial für Menschen, die nicht nur ein Zuhause suchen, sondern einen Ort zum Ankommen.

Auf rund 99 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich 4,5 Zimmer die Raum für Familienleben, Kreativität und persönliche Rückzugsorte bieten. Schon beim Betreten empfängt Sie ein langer Flur mit Garderobe, von dem aus sich das Erdgeschoss harmonisch erschließt: die Küche, ein Gäste-WC und der Zugang in den großzügigen Wohn- und Essbereich.

Das Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große, bodentiefe Fenster öffnen den Blick ins Grüne und führen direkt auf die Terrasse und in den Garten. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem Ort der Ruhe.
Der kleine Teich verleiht dem Garten eine besinnliche Atmosphäre. Reichlich Platz für Sommerabende, Kinderlachen oder entspannte Stunden nach einem langen Tag.

Der großzügige Vorgarten mit einer Rasenfläche sorgt für einen idyllischen ersten Eindruck. Die lange Auffahrt bietet reichlich Platz für Gäste, während die Garage mit elektrischem Sektionaltor Komfort verspricht. Besonders praktisch: Von der Garage gelangen Sie direkt in den Garten. Damit sind kurze Wege garantiert.

Im Obergeschoss befinden sich die Rückzugsräume: insgesamt 3 Schlafräume und ein geräumiges Duschwannenbad. Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder ein Büro - die Nutzung ist vielfältig. Das großzügige Duschwannenbad mit Fenster überzeugt durch seine Helligkeit und bietet ausreichend Platz für einen entspannten Start in den Tag oder eine wohltuende Auszeit am Abend. Wem die Zimmer hier nicht reichen, könne im Erdgeschoss das Esszimmer zu einem weiteren Schlafraum abtrennen.
Vom Flur aus führt eine weitere Treppe hinauf zum Dachboden, der zusätzlichen Stauraum oder weitere Ausbaureserven bietet.

Auch der Keller überzeugt mit Vielseitigkeit: Patykeller, Waschküche mit abgetrenntem Vorratsraum und ein Werkraum mit viel Stauraum. Das Ganze mit direktem Zugang zum Garten.

Die doppelt verglasten Fenster im Haus, aus dem Baujahr, sind im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden, und im Obergeschoss mit manuellen Rollos ausgestattet. Gleichzeitig bietet die Immobilie Raum für Modernisierung und individuelle Gestaltung, welche eine wunderbare Gelegenheit bietet, eigene Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.

Dieses Haus ist renovierungsbedürftig. Aber genau darin liegt seine Chance.
Es wartet nicht auf irgendwen. Es wartet auf Menschen mit Vision, mit Herz und mit dem Wunsch, aus vier Wänden ein echtes Zuhause zu machen.

Sonstiges Gefällt Ihnen die Immobilie auch nach Prüfung der Adresse, des 360°-Rundganges und der Grundrisse? Prima!
Dann schreiben Sie uns bitte eine Mail, am besten samt Bonitätsnachweis (lose Finanzierungsbestätigung/Käuferzertifikat oder einen Zweizeiler der Bank, der das Eigenkapital in voller Höhe bestätigt), sowie einen kurzen, netten und aussagekräftigen Text über sich.
Daraufhin vergeben wir gerne einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns, Sie kennenzulernen.

Der Angebotspreis wurde in enger Absprache mit dem Eigentümer konservativ angesetzt.
Die Vergabe der Liegenschaft erfolgt über ein Angebotsverfahren; die endgültige Entscheidung trifft der Eigentümer.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen

Immobilienbewertung Mülheim - https://www.immo-biesgen.de/Immobilienbewertung-Marktwertanalyse

Ratgeber Immobilien - https://www.immo-biesgen.de/Immobilienwissen_Ratgeber.htm

Immobilienmakler Mülheim - https://www.immo-biesgen.de

Immobilien Mülheim - https://www.immo-biesgen.de/1086 Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen