Mehrfamilienhaus zum Kauf

570000 €570.000 €

3.677 €/m²

7 Zimmer  •  155 m²  •  578 m² Grundstück

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Wolfschlugen (72649)

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In ruhiger, naturnaher Lage von Wolfschlugen wartet dieses solide Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1954 auf neue Eigentümer, die Freude daran haben, Bestehendes wertzuschätzen und mit frischen Ideen in die Zukunft zu führen. Das Haus überzeugt durch seine klassische Aufteilung, das großzügige, ebene Grundstück sowie die Möglichkeit, zwei abgeschlossene Wohneinheiten individuell zu nutzen.

Ob als Zuhause für eine große Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - diese Immobilie bietet vielfältige Perspektiven.

Erdgeschoss - Komfortables Wohnen mit direktem Gartenzugang:

Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene 3 ½-Zimmer-Wohnung mit einem zum Garten hin ausgerichteten Wohn-/Essbereich samt Zugang zur großen Terrasse, die mit einer Markise beschattet werden kann. Von hier eröffnet sich der Blick in den ebenen, gut nutzbaren Garten samt Gartenhütte - ein idealer Ort für Familienleben, Spiel, Entspannung und gesellige Stunden. Die separate Küche ist mit einer 2012 installierten Einbauküche ausgestattet, die sehr viel Stauraum bietet. Die beiden Schlafzimmer sind direkt bei dem ca. 2012 modernisierten Badezimmer mit bodenebener Dusche angesiedelt, das wie das separate WC ein Fenster hat und damit angenehm viel Tageslicht hereinlässt. Das WC und die Böden der Wohnung wurden ebenfalls 2012 erneuert.

Dachgeschoss - Eigenständige Wohnung mit viel Tageslicht:

Die Wohnung im Dachgeschoss bietet getrennte, nebeneinanderliegende Zimmer zum Wohnen und Essen sowie eine Küche mit älterer Einbauküche. Das große Elternschlafzimmer bietet auch einem großen Kleiderschrank Platz, das dritte Zimmer fürs Kind oder zum Arbeiten - ganz wie Sie es brauchen. Das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche ist in weiß gehalten, das WC ist wiederum separat neben an und hat ebenfalls ein Fenster. Dank der beideseitigen Dachgauben entsteht eine angenehme Raumhöhe und ein freundliches Wohngefühl.

Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und wurde bereits in früherer Zeit gedämmt.

Untergeschoss, Garage & Außenbereich:

Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie Platz für Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft. Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie direkt in den Garten.

Die direkt am Haus angebaute Einzelgarage mit Sektionaltor und zusätzlicher Tür zum Garten rundet das Angebot praktisch ab, das Dach der Garage bedarf einer Sanierung.

Der Garten ist gepflegt, bietet jedoch Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung.

Technische Ausstattung & Zustand

Öl-Zentralheizung Baujahr 1998 mit Brenner von 1991;
Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung (ca. 1995/1997), teils mit Klappläden aus Kunststoff

Insgesamt gepflegter Zustand mit Modernisierungs- und Sanierungsbedarf - ideal für Menschen, die das solide Fundament erkennen und das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten für die Familie, auch als Mehrgenerationenkonzept oder wenn Sie Wohnen und Investition verbinden möchten in naturnaher Lage von Wolfschlugen.

Ich bin gespannt auf Ihre Ideen und besichtige gerne mit Ihnen Ihr künftiges Zuhause!