Villa zum Kauf

570000 €570.000 €

3.014 €/m²

7 Zimmer  •  189,1 m²  •  861 m² Grundstück

---

Horrem, Kerpen / Horrem (50169)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer großen Garage auf einem großzügigen, ca. 861 m² großen Grundstück. Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1934 errichtet und im Jahr 1986 erweitert/saniert.

Im Zuge dieser Maßnahmen entstand ein gartenseitiger, zweigeschossiger Anbau mit ausgebautem Dachgeschoss, der die Wohn- und Nutzfläche deutlich vergrößerte und das Haus funktional an die damaligen Wohnbedürfnisse anpasste.

Inzwischen ist die Immobilie altersbedingt in die Jahre gekommen und entspricht in Teilen nicht mehr den heutigen technischen und energetischen Standards. Eine erneute Sanierung ist daher einzuplanen und bietet Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln.

Die Wohnfläche im EG bis OG beträgt rd. 189 m². Im Dachgeschoss befinden sich weitere wohnlich ausgebaute Nutzfläche/Räume (2 Zimmer, Miniküche, Duschbad, Balkon - insgesamt ca. 50 m²). Nähere Details zum Zuschnitt entnehmen Sie den beigefügten Grundrissen.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter der Rufnummer 01578 / 3464360 zur Verfügung!

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Normann Rodenacker Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.17, Distanz zum Gymnasium: 7.60, Distanz zum Flughafen: 10.04, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.15, Distanz zur Autobahn: 5.40, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.29, Distanz vom Zentrum: 0.30, Distanz zur Hauptschule: 0.43