SEHR HELLE, FREIE WHG, MIT BLICK AUF D. WASSER, HELLE 3-4 ZIM-AB-WHG.+TOLLEM LOGGIA IN KÖPENICK
Diese wunderschöne Altbauwohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, helle, fast gleich große Räume und ein einzigartiges Wohngefühl mit Wasserblick. Der Balkon bietet einen freien Blick auf die Dahme, die Alte Spree und die historische Altstadt Köpenick – ideal, um morgens die Sonne zu genießen oder nach einem Arbeitstag beim SUP´en zu entspannen.
Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, sodass Sie auch hier natürliches Licht genießen können. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus, ein Aufzug ist nicht vorhanden, das Treppensteigen ist jedoch problemlos. Besonders praktisch: Die Gasetagenheizung wurde 2023/2024 erneuert, die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden – bereit, Ihr neues Zuhause zu werden. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum.
Highlights auf einen Blick: -Sehr helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Altbauwohnung. durch verlegen der Küche könnte hier ein 4 Zimmer-Wohnung entstehen. -Balkon mit direktem Wasserblick auf Dahme, Alte Spree und Altstadt -Helle, fast gleich große Zimmer -Badezimmer mit Wanne und gr. Fenster -3. Obergeschoss ohne Aufzug -Neue Gasetagenheizung 2023/2024. Die Gasleitungen im gesamten Haus wurden ebenfalls erneuert. -Sofort bezugsfrei -Kellerabteil
Merkmale
Bezug: Sofort
3. Geschoss
Haustiere erlaubt
Keller
Balkon
Seeblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1926
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
4.555 €/m²
Hausgeld
238 €238 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
411.693 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
42.693 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (6%)
22.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gutenbergstr. 24, Köpenick, Berlin (12557)
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Berlin-Köpenick, direkt an der Dahme und der Alten Spree – ein Ort, der Ruhe, Natur und städtisches Leben auf harmonische Weise vereint. Die unmittelbare Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren entlang des Wassers ein. Wassersportliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: SUP, Rudern oder Kanufahren lassen sich praktisch vor der Haustür genießen.
Das historische Zentrum Köpenicks mit seinen Kopfsteinpflasterstraßen, charmanten Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen und dem Schloss Köpenick ist fußläufig erreichbar. Hier erleben Sie eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und idyllischem, kleinstädtischem Flair. Auch kulturell hat die Gegend einiges zu bieten – vom Rathausplatz über Museen bis hin zu regelmäßigen Wochenmärkten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Bahnlinien ermöglichen schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt sowie in die angrenzenden Bezirke. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Parkanlagen und Uferpromenaden, die Ruhe, Erholung und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung bieten. So entsteht hier ein Lebensgefühl, das Wasser, Natur und Stadt perfekt miteinander verbindet.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung!
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: ISDN
