Neubau 2-Zimmer-Wohnung mit SĂĽd-West Ausrichtung und Ausblick
Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung vereint Großzügigkeit, Licht und moderne Architektur auf beeindruckende Weise. Mit ca. 93 m² Wohnfläche bietet sie Raum, der weit über das klassische 2-Zimmer-Konzept hinausgeht – offen, klar strukturiert und mit einem spürbaren Anspruch an Qualität.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen den direkten Zugang zum rund 21 m² großen Balkon. Die Süd-West-Ausrichtung garantiert zahlreiche Sonnenstunden und stimmungsvolle Abendsonne – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien mit Blick in die Umgebung.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und ruhige Ausrichtung. Großzügige Bewegungsflächen unterstreichen das komfortable Raumgefühl und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.
Das stilvoll gestaltete Badezimmer fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein. Klare Linien, moderne Ausstattung und eine zeitlose Materialwahl schaffen eine elegante, zurückhaltende Atmosphäre.
Die Wohnung ist barriefrei erreichbar, ein Aufzug verbindet alle Ebenen komfortabel. Die durchdachte Grundrissgestaltung, die Großzügigkeit der Räume und die hochwertige Bauweise machen diese Einheit zu einem Zuhause mit langfristiger Perspektive.
Merkmale
Erdgeschoss/2 Geschosse
Personenaufzug
Keller (gesamt 6 m²)
Garage
Balkon (gesamt 21 m²)
Fernblick
Nicht möbliert
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2028
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
576600 €576.600 €
6.200 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
616.962 €1
Kaufpreis
576.600 €
Kaufnebenkosten
40.362 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.649 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.830 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.883 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Büchnerstraße, Nordstadt, Reutlingen (72760)
Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten und schönsten Wohnlagen von Reutlingen-Betzingen – ruhig, sonnig und geprägt von einer gewachsenen, hochwertigen Wohnbebauung. Die erhöhte Lage eröffnet einen weiten Blick über Betzingen und die umliegende Landschaft. Durch die Süd-West-Ausrichtung genießen Sie hier optimale Lichtverhältnisse und zahlreiche Sonnenstunden bis in die Abendstunden hinein. Die Kombination aus Aussicht, Sonne und Ruhe verleiht diesem Standort eine ganz besondere Wohnqualität. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsberuhigte Situation: Das Gebäude liegt in einer Straße ohne Durchgangsverkehr. Dadurch entsteht eine angenehme, private Atmosphäre mit hoher Aufenthaltsqualität – ideal für alle, die Ruhe schätzen und dennoch stadtnah wohnen möchten. Betzingen selbst zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Reutlingens. Eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten befindet sich in komfortabler Nähe. Auch die Anbindung ist ideal: Die Reutlinger Innenstadt, die B28 sowie die umliegenden Regionen sind schnell erreichbar. Hier wohnen Sie in einer perfekten Balance aus Natur, Ruhe und urbaner Nähe – in einer Lage, die langfristig wertbeständig und dauerhaft begehrt ist.
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