Lagerhalle zur Miete - Erstbezug

6.900 €

2.100 m² Lagerfläche

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Tuningen (78609)

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Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen Neubau im Erstbezug mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 500 m² auf zwei Etagen. Das Gebäude überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Unternehmen aus den Bereichen Handel, Dienstleistung, Fahrzeugtechnik oder Vertrieb. Die zweite Etage beeindruckt mit einem Pultdach und einer großzügigen Deckenhöhe von 2,90?m bis 3,40?m, die ein besonders luftiges und offenes Raumgefühl schafft. Das Gebäude zeichnet sich zudem durch eine hohe Energieeffizienz aus, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage und eine moderne Wärmepumpe.
Das gesamte Grundstück umfasst ca. 1.950?m² und ist gepflastert. Die Freifläche von ca. 1.600?m² ist vollständig umzäunt und über ein elektrisches Geländetor zugänglich. Die Fläche ist beleuchtet, wodurch sie auch bei Dunkelheit optimal nutzbar ist. Vor dem Zaun am Straßenrand stehen auf dem Grundstücke zusätzlich bis zu 4 Parkplätze zur Verfügung.

Raumaufteilung und Ausstattung
Das Erdgeschoss ist ebenerdig befahrbar und bietet damit ideale Voraussetzungen für Showroom, Verkaufsfläche oder Werkstattbetrieb. Der repräsentative Eingang eignet sich hervorragend als Empfangsbereich und schafft einen einladenden, professionellen ersten Eindruck. Der Boden ist mit hochwertigem Industrieboden ausgelegt und dank fehlender Unterkellerung besonders belastbar. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Beheizung über Deckenstrahlplatten, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleisten.

Die helle, großzügige Hauptfläche mit moderner Glasfront, sorgt für viel Tageslicht - ideal als Showroom oder Verkaufsraum.
- Fläche mit großem Sektionaltor
- Separates, barrierefreies WC
- Raum für Teeküche
- 2,85 Meter Deckenhöhe

Angrenzend befindet sich eine Halle mit ca. 41 m², ausgestattet mit eigenem 2,60 Meter hohen Sektionaltor, Wasseranschluss und WC - perfekt für Fahrzeugaufbereitung oder Bewertung.

Eine Verbindungstür führt weiter in die ca. 76 m² große Werkstatthalle mit zwei 3,75 Meter hohen Sektionaltoren und bis zu 6,50 Meter nutzbarer Deckenhöhe. Besonderes Highlight ist die Arbeitsgrube für Unterbodenarbeiten, diese kann bei Nichtnutzung mit Gitterböden abgedeckt werden. Über einen separaten Treppenaufgang gelangt man in das Obergeschoss, das zwei abgetrennte Räume bietet, ideal als Büro- oder Personalbereiche. Ergänzt wird die Etage durch Damen- und Herren-WC sowie einen Umkleideraum mit Dusche, wodurch sie funktional und komfortabel nutzbar ist.
Obergeschoss

Eine Büroetage im Obergeschoss mit ca. 150 m² Nutzfläche ist über die Haupthalle erreichbar und bietet fünf Räume für Einzelbüros, gemeinsames Arbeiten oder Besprechungen. Bodentiefe Glaswände als Raumtrennung schaffen eine moderne, freundliche und offene Atmosphäre.
- Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
- Kassettendecke mit integrierter Beleuchtung
- Fußbodenheizung
- Sozialraum für Mitarbeiter
- Getrennte Sanitäranlagen
- Putz- und Abstellraum

Die wichtigsten Punkte im Überblick:
- Glasfaseranschluss
- Zentrale Lüftungsanlage
- Insgesamt 4 verglaste Sektionaltore
- Insgesamt 6 WC-Anlagen
- Nutzungsgenehmigung als Autohaus mit Werkstatt
- Komplett umzäuntes Gelände
- Elektrisches Zufahrtstor
- Große Freifläche für Kunden- und Mitarbeiterparkplätze oder Fahrzeugpräsentation
- Hohe Energieeffizienz durch Photovoltaikanlage und Wärmepumpe

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Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.

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