Fachwerkhaus mit Potenzial in Hilchenbach - attraktiver Kaufpreis
Dieses großzügige Einfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1880 bietet auf zwei Etagen und ca. 124?m² Wohnfläche viel Raum zur freien Entfaltung. Mit insgesamt 7 Zimmern, 2 Badezimmern und einer Küche eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für das Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Besonders hervorzuheben ist der eigene Garten, der trotz der kompakten Grundstücksgröße (ca. 214?m²) genügend Platz für Erholung, Freizeit oder einen kleinen Gemüsegarten bietet. Ob Grillabende im Sommer, ein Spielbereich für Kinder oder einfach ein Ort zum Entspannen - hier ist Raum für Ihre Ideen. Die wichtigsten Daten und Modernisierungen im Überblick : -Baujahr: ca. 1880 -Kernsanierung: ca. 1980 -Wohnfläche: ca. 124 m² -Grundstücksfläche: ca. 214 m² -Fenster ca. aus 1999 -Bodenbeläge/ Renovierungen teilw. ca. 2015 -Bad teilw. ca. 2015 -Heizung: Gasheizung erneuert 2021 -Drainage im 2024 komplett erneuert -Schlösser beider Türen 2023 erneuert -Stellplatz vorhanden
Merkmale
214 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1880
Zustand der ImmobilieHolzhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
798,39 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
110.949 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
11.949 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
6.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hilchenbach (57271)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses charmante Fachwerkhaus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Hilchenbach, einer idyllischen Stadt im südlichen Siegerland. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und historischer Bausubstanz - ideal für Liebhaber traditioneller Architektur, die Wert auf ein naturnahes und authentisches Wohnambiente legen.
Die Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und kulturellen Einrichtungen. Auch Freizeitangebote wie das Freibad, das Viktoria-Theater oder Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Hilchenbach liegt eingebettet in die wunderschöne Mittelgebirgslandschaft des Rothaargebirges und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Ob Wanderungen auf dem Rothaarsteig, entspannte Spaziergänge an der Breitenbachtalsperre oder Radtouren durch ausgedehnte Wälder - die Natur beginnt direkt vor der Haustür.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der örtliche Bahnhof verbindet Hilchenbach mit Siegen, Kreuztal und weiteren Städten der Region. Über die B?508 sowie die nahegelegene A?45 ist auch das überregionale Straßennetz schnell erreichbar.
Diese Lage vereint historisches Flair, naturnahe Erholung und gute Erreichbarkeit - ideal für Menschen, die das Besondere suchen und ein Zuhause mit Charakter und Geschichte zu schätzen wissen.
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen
