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Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 565.000 € 6 Zimmer 150 m² 1.700 m² Grundstück Kienfeld Vestenbergsgreuth 91487

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
565000 €
3.767 €/m²
6 Zimmer • 150 m² • 1.700 m² Grundstück

Attraktives EFH im Landhausstil sucht neue Eigentümer

Ob für Familien mit Kindern, Naturbegeisterte, Selbstversorger: wer ein ruhiges und naturverbundenes Leben zu schätzen weiß, kann hier seinen Traum verwirklichen!
Das gepflegte und laufend renovierte Einfamilienhaus wurde 1977 in Massivbauweise erbaut und bietet perfekte Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.
Die Wohnfläche erstreckt sich auf drei Ebenen mit 6 lichtdurchfluteten Zimmern und insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche; der Spitzboden bietet zusätzliche Ausbaureserve, um eine Wohlfühloase o.ä. entstehen zu lassen. Es wäre auch ohne weiteres möglich, das Einfamilienhaus zu einem Zweifamilienhaus umzugestalten.
Hier kann man Wohnen und Arbeiten in Harmonie mit der Natur und noch dazu mit dem Koffer einziehen, da das Objekt teilmöbliert verkauft wird (z.B. Studiozimmer, Ankleidezimmer; auch Gartenequipment).
Daher heißt es: sich diese Gelegenheit nicht entgehen zu lassen - einziehen und sich wohlfühlen!

Merkmale in Stichpunkten

Allgemein:

1700 m² Grundstück, 150 m² Wohnfläche
Stellplätze: Garage, Außenstellplatz
3 Geschosse
Keller ausgebaut, Dachgeschoß ausgebaut
Ausbaureserve im Spitzboden (ca. 50 m²)
Südausrichtung mit Paradeblick in den Steigerwald

Innenbereich:

großzügige lichtdurchflutete Raumaufteilung
2 Bäder mit Regen-/Massageduschen, 1 begehbare Dusche, teilw. Frz. Fliesen
Gäste-WC
Küche mit Speis
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat
2 Terrassenzugänge ( Eß- und Wohnzimmer)
2 Balkone (Ost- / Nordbalkon),
2 Anschlüsse für Festbrennstofföfen (1. Stock/2. Stock)
Überwiegend weiße Kunststofffenster verbaut (Isolierglas 35 dp)

Außenbereich:

Ost-Südterrasse (gesamt ca. 80 qm) mit Pergola, 2 Warema-Markisen (2021)
Parkähnlicher Garten mit zwei Grillplätzen und Gerätehäusern, Gewächshaus
Hausbrunnen

el./energ. Merkmale:

Holzpelletsanlage (2021)
Solarunterstützung
Balkonkraftwerk 2025 (800 KWh) 2 weitere kleine Photovoltaikanlagen 2022
Garage: el. Rolltor
WLAN
Haussprechanlage

Merkmale

Bezug: nach Absprache
1.700 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1977
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

565000 €

3.766,67 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

596.075 €1

Kaufpreis

565.000 €

Kaufnebenkosten

31.075 €

Notarkosten (1,5%)

8.475 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

19.775 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.825 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kienfeld, Vestenbergsgreuth (91487)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Ortsteil von Vestenbergsgreuth in sonniger Lage und angenehmer Nachbarschaft mit direktem unverbaubaren Ausblick in den Steigerwald. Wandern und Radeln von der Haustüre aus läßt Urlaubsstimmung aufkommen. Ausflüge sind in bester Verkehrsanbindung über die A3 (Auffahrt Schlüsselfeld, Höchstadt Aisch) in die kulturellen Zentren Würzburg/Nürnberg oder in die fränkischen Weinregionen von Volkach, Kitzingen, Iphofen usw. möglich.
In idealer Lage zwischen Burghaslach, Höchstadt Aisch und Neustadt Aisch gelegen, verbindet sich ländliche Idylle mit der praktischen Nähe zu den benachbarten Städten, in denen alle Nahversorgungsmöglichkeiten, aber auch Schulen, Kitas, Apotheken, Ärzte usw. zu finden sind.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Das Haus wird teilmöbliert verkauft (Reduzierung der Grunderwerbssteuer für den Käufer)
Bezug nach Absprache

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert