Wohnen mit Geschichte - außergewöhnliche Architektenwohnung mit Weitblick u. Dachterrasse
Die repräsentative Dachgeschoss-Wohnung verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort: In einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1888 (ehemalige Elementarschule, später Katasteramt) entstand im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung 2013/2014 eine hochwertige Architektenwohnung mit loftartigem Charakter und beeindruckender Raumwirkung.
Mit einer Bodenfläche von ca. 128,5 m² (bereinigte Wohnfläche ca. 118,9 m²) zuzüglich Bücher-Empore und Gäste-Empore bietet die Wohnung deutlich mehr Raum als eine klassische Etagenwohnung. Großzügige Blickachsen, luftige Höhen und sorgfältig ausgearbeitete Details prägen das Wohngefühl.
Ein echtes Highlight ist die rund 80 m² große Dachterrasse, die 2017 vollständig neu hergestellt wurde und einen freien Weitblick bietet.
Das Dachgeschoss wurde energetisch hochwertig saniert (u. a. Aufdachdämmung und Zwischensparrendämmung), ergänzt durch ökologische Materialien wie Lehmbausteine und Holzfaserdämmplatten. Die komplette Verrohrung wurde erneuert, der vorhandene Parkettboden fachgerecht vom Schreiner aufgearbeitet.
Heute wird das Ensemble als Kombination aus Wohnen und Arbeiten genutzt: Neben der angebotenen Wohnung beherbergt das Gebäude 2 weitere Wohnungen, eine Architektengemeinschaft sowie zwei Bestell-Praxen (eine eigengenutzt durch den Eigentümer, eine vermietet).
Abends und am Wochenende haben Sie den Altbau für sich alleine.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1888
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
446000 €446.000 €
3.751,68 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
477.220 €1
Kaufpreis
446.000 €
Kaufnebenkosten
31.220 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.690 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.300 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.230 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schlossberg 20, Diez (65582)
Die Wohnung mit Blick auf das Grafenschloss befindet sich in begehrter Südhanglage oberhalb der Diezer Altstadt und Innenstadt. Dank der zentralen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar.
Das Gebäude liegt an einer eigenen Zufahrt (Privatstraße) am Schlossberg und bietet durch die erhöhte Lage eine angenehm ruhige, zurückgezogene Wohnsituation mit guter Erreichbarkeit. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 41,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz
