Wohnung zum Kauf

398000 €398.000 €

4.326 €/m²

4 Zimmer  •  92 m²  •  3. Geschoss

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Zerzabelshof, Nürnberg (90480)

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***Top 4-Zimmewohnung für Eigennutzer***

Diese schöne und helle 4-Zimmerwohnung mit Balkon befindet sich im 3.OG eines freistehenden Mehrfamilienhauses, das zu einer sehr gepflegten und solide geführten Wohnanlage gehört.

Die Wohnung hat einen sehr schönen Grundriss mit einer Diele und einem zentralen Flur über den alle Räume direkt begehbar sind. Der Eingangsbereich mit der einladenden Diele verfügt über eine geräumige Abstellkammer mit weiten Schiebetüren für Garderobe und andere Dinge, die dort gut verstaut ihren Platz finden.
Das große und helle Wohnzimmer besticht durch Fenster zu zwei Seiten und dem Zugang zu einem sonnigen Balkon. Im Wohnzimmer befindet sich auch ein schöner Essbereich, der gut zur Küche gelegen ist. Der Zugang zur angrenzenden Küche erfolgt über den Flur durch eine schöne und platzsparende Glasschiebetür. In der Küche wurden in 2024 sehr ansprechende Bodenplatten und Wandfliesen neu verlegt. Bei schönem Wetter kann man sehr bequem Getränke und Essen direkt durch das große Küchenfenster auf den Balkon durchreichen.
Ein weiteres Highlight ist das sehr schöne und moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche und einem schwebendem Waschtisch mit Wandspiegel und integrierter Touch-Beleuchtung, welches in 2024 sehr geschmackvoll und ansprechend in der Auswahl der Materialien, u.a. Bodenplatten und Wandfliesen, erneuert wurde. So auch das separate WC, das stimmig zum Badezimmer mit den selben Bodenplatten und Wandfliesen ausgestattet wurde und eine formschöne Toilette und schmuckes Handwaschbecken mit Wandspiegel erhalten hat. Beide Sanitärbereiche verfügen zudem über eine elektrische Ventilation.
Das Elternschlafzimmer bietet eine sehr ansprechende Größe mit ausreichend Stellfläche für ein großes Doppelbett, Kleiderschrank und weiteren Abstellmöglichkeiten. Abgerundet wird diese tolle Wohnung durch zwei weitere Zimmer, die je nach den Wohnbedürfnissen der Käufer als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ausreichend Platz ist hier auf jeden Fall vorhanden.

Das Hausgeld beträgt monatlich 333,- Euro und beinhaltet u.a. den Abschlag für Fernwärme, Warmwasser und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Sonstiges/ Widerrufsbelehrung Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Ausstattungsmerkmale, Flächen und
Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/ Verkäufer erteilten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten. Dem Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten In formationen an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadensersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provisionen. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche schriftliche
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#Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [ Farid Shayesteh Zentro Immobilien, Virchowstr. 39, 90409 Nürnberg, Tel-Nr.: 01512 1982351, zentro-immobilien@online.de ] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder per E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend