Bauernhaus zum Kauf 5 Zimmer 205 m² 354 m² Grundstück Grünwald 82031

Bauernhaus zum Kauf
5 Zimmer • 205 m² • 354 m² Grundstück

Charmantes Bauernhaus mit separatem Praxisbereich und Option zur Gestaltung als großzügiges Zuhause

Der "Bergerhof" ist eine absolute Rarität: Als eines der drei ältesten Anwesen Grünwalds fasziniert er mit seinem einmaligen Charme, der die ländliche Vergangenheit wieder aufleben lässt. Das klassische bayerische Bauernhaus strahlt mit Satteldach, Holzklappläden, Holzbalkon und reizvollen Details wie historischen Türstöcken und Kastenfenstern Ruhe und Authentizität aus. In den Jahren 1999/2000 fand eine umfangreiche Kernsanierung statt. In diesem Rahmen wurden das Dach erneuert und das Haus energetisch modernisiert. Zudem erhielt es einen zweistöckigen, teilgemauerten und beheizten Wintergarten, der die ursprüngliche Typologie des Bauernhauses geschmackvoll ergänzt. 2016 erfolgte der Anschluss an das Fernwärmenetz (Geothermie Grünwald).

Das Gebäude erstreckt sich über ca. 205 m² Wohn-/Gewerbefläche. Der Wohnbereich verteilt sich auf drei Ebenen. Er umfasst ein Wohnzimmer, einen teilgemauerten Wintergarten, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, ein ausgebautes Dachstudio und ein Gäste-WC. Grün eingewachsen und sichtgeschützt zeigt sich der lauschige Garten. Hinzu kommt eine große, sonnige Terrasse. Derzeit ist im Erdgeschoss eine Fläche von ca. 58 m² an eine ärztliche Privatpraxis mit separatem Zugang vermietet und kann bei Bedarf in weiteren Wohnraum umgewandelt werden.

Das Objekt begeistert mit einer vorzüglichen Lage unweit des Grünwalder Ortskerns. In fußläufiger Entfernung liegen sowohl diverse Einkaufsmöglichkeiten als auch die Grundschule und das Gymnasium. Über die Straßenbahn (Linie 25) ist diese Immobilie ideal an den ÖPNV angeschlossen.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
354 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Terrasse

- Böden: Eichendielenparkett (Obergeschoss), Kiefernparkett (Dachgeschoss), Vinyl in Holzdekor in der Küche, Terrakottafliesen in Bad, Gäste-WC und Wintergarten (Erdgeschoss)
- Fußbodenheizung im Wintergarten (Erdgeschoss) und im Bad (Dachgeschoss)
- Inwandheizung im Obergeschoss
- Moderne Einbauküche mit weißen Glasfronten und Arbeitsflächen in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Induktionskochfeld (Neff), Dunstabzug-Kopffreihaube, Backofen, Geschirrspüler (beides Neff), Kühl-Gefrierkombination (Bosch), Silgranit-Spüle (Blanco) und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Tageslichtbad mit Terrakottabodenfliesen und hellen Wandfliesen, ausgestattet mit Doppelwaschtisch, Eckbadewanne, WC, hinterleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer, WC und Fußbodenheizung
- Gäste-WC, analog gestaltet, ausgestattet mit Handwaschbecken, WC, hinterleuchtetem Spiegel und Stauraumnische
- Waschmaschinenanschluss
- Größtenteils Holz-Kastenfenster, 2-fach verglast
- Holzfenster- und Türen (Wintergarten und Dachstudio) mit Thermopenverglasung
- Elektrisches Dachfenster mit Regen- und Temperatursensor (Wintergarten im Obergeschoss)
- Braune Holz-Innentüren; Holz-Schiebetür zum Wohnzimmer (Obergeschoss)
- BUS-System
- Balkon vor der Küche, steingedeckt, mit Beleuchtung und Steckdose
- Holzbalkon vor dem Dachstudio in Ost-Ausrichtung
- Terrasse, holzgedeckt, mit Beleuchtung, Steckdosen und Wasseranschluss
- Gemauerter Gartenschuppen mit Starkstromanschluss und Beleuchtung
- Gartenhaus aus Holz
- Wasseranschluss im Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1750
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Lage

Grünwald (82031)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Grünwald grenzt südlich an die Landeshauptstadt und zählt zu den privilegiertesten Wohnlagen Münchens und Deutschlands. Ein äußerst anspruchsvolles Publikum schätzt die idyllische grüne Lage zwischen der Isar und dem Grünwalder Forst. In bundesweiten Rankings bezüglich Lebens- und Freizeitqualität belegt Grünwald regelmäßig Spitzenplätze.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt liegt in der Nähe des Grünwalder Ortskerns in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, eingebettet in eine gewachsene, niveauvolle Nachbarschaft. Mit hervorragenden Kinderbetreuungseinrichtungen (darunter bilinguale und Montessori-Angebote), einer Grundschule und einem Gymnasium ist in Grünwald eine absolut familienfreundliche Infrastruktur vorhanden. Zur Munich International School (MIS) in Starnberg verkehrt ein Schulbus.

Im nur wenige Schritte entfernten Ortszentrum sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aller Art vorhanden. Der nahe gelegene TSV Grünwald bietet ein breites Sportangebot, auch Tennisplätze, Fitnessstudio, ein Hallen- und Freibad sind vorhanden. Der Münchener Golfclub ist nur sieben Kilometer entfernt. Im idyllisch gelegenen Walderlebniszentrum mit Kletterwald können Kinder mit allen Sinnen die Natur entdecken. Die eigenständige Gemeinde bietet ihren rund 11.000 Einwohnern außerdem eine große Auswahl an hervorragenden Ärzten und ausgezeichneten Restaurants.

Weitere Informationen

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Mit RIEDEL verkaufen... - https://www.riedel-immobilien.de/immobilien-verkauf/

Aktuelle RIEDEL Angebote - http://t1p.de/a06e

RIEDEL Website besuchen - https://www.riedel-immobilien.de/objekt/10988 Stichworte Nutzfläche: 246,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2000