Solide Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Loggia in Grötzingen!
Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im charmanten Stadtteil Grötzingen von Karlsruhe! Diese gepflegte Etagenwohnung besticht durch eine großzügige Raumaufteilung und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und urbanem Flair.
Seit 1996 ist diese Wohnung erfolgreich vermietet und verspricht ein attraktives Investment in einer begehrten Wohnlage.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 gemütliche Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Herzen der Wohnung beeindruckt das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Elternschlafzimmer bieten direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.
Für diejenigen, die einen ruhigen Arbeitsbereich suchen, ist das Arbeitszimmer ideal und bietet Zugang zu einem zweiten Balkon in Ostausrichtung, den Sie ebenfalls von der Küche aus erreichen können. Der Balkon wurde kürzlich mit neuen Fliesen versehen und sorgt für eine erfrischende Atmosphäre.
Die Immobilie wird durch einen praktischen Außenstellplatz und ein Kellerabteil ergänzt, die sowohl für Komfort als auch für zusätzlichen Stauraum sorgen.
Bitte beachten Sie, dass die Kaltmiete zum 01. März 2026 auf 676,00 € angepasst wird. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine geschmackvolle Wohnung in einer aufstrebenden Lage zu erwerben.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Diese Immobilie wird schnell einen neuen Besitzer finden!
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
- 2. Obergeschoss - 3 Zimmer - ca. 92 m² (die in der Wohnflächenberechnung angegebene Quadratmeterzahl weicht widersprüchlich von der tatsächlichen Quadratmeterzahl in der Teilungserklärung ab) - aktuell vermietet, die Kaltmiete beträgt ab dem 01.03.2026: 676,00 € - Balkon mit Südausrichtung und Markise - Loggia mit Ostausrichtung und neuen Fliesen - effiziente Holzisolierglasfenster - schöner Laminatboden - sehr gepflegter Parkettboden im Wohnzimmer - Badezimmer mit Dusche und Badewanne ausgestattet - Waschmaschinenanschluss vorhanden - praktisches Gäste-WC - Personenaufzug vorhanden - komfortables Außenstellplatz - Kellerabteil
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
2.281,12 €/m²
Hausgeld
402 €402 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.112,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.056,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
232.197 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
22.197 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grötzingen, Karlsruhe / Grötzingen (76229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in dem idyllischen Stadtteil Grötzingen in Karlsruhe. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, da sich in unmittelbarer Nähe eine Bahnhaltestelle befindet. Grötzingen verbindet das Beste aus beiden Welten: die Ruhe einer gemütlichen Wohngegend und die Nähe zur lebendigen Stadt Karlsruhe. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Natur und Urbanität, mit zahlreichen Grünflächen und kulturellen Angeboten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar und machen den Alltag hier besonders angenehm. Nutzen Sie die ausgezeichnete Infrastruktur, um alle Vorteile dieser attraktiven Lage in vollen Zügen zu genießen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 36, 8 Etagen
