Diese großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 128 m² Wohnfläche befindet sich in einem stilvollen, denkmaltypischen Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit im Dresdner Westen. Die Einheit liegt im Hochparterre und wird derzeit umfassend saniert - es entsteht ein Erstbezug mit moderner Raumstruktur bei gleichzeitigem Erhalt des Altbaucharakters.
Das Gebäude wurde bereits grundlegend modernisiert; die angebotene Wohnung wird aktuell vollständig erneuert und erhält eine optimierte Grundrissgestaltung. Drei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzung - ob als Familienwohnung, mit separatem Homeoffice oder Gästezimmer. Ergänzend steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro oder zusätzlicher Rückzugsraum eignet.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 14 m² große Terrasse, die gemäß aktueller Planung direkt vom Elternschlafzimmer zugänglich ist und einen privaten Außenbereich schafft. Zusätzlich gehört ein ca. 52 m² großer, der Wohnung zugeordneter Eigengarten (Sondernutzungsrecht) zur Einheit. Das integrierte Sonnendach erhöht die Aufenthaltsqualität und erweitert den Wohnraum ins Freie.
Zwei neu entstehende Bäder - eines mit Dusche, eines mit Badewanne - unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit privater Außenfläche in einem gewachsenen Wohnumfeld suchen.
Der Verkauf erfolgt nach vollständigem Abschluss der Sanierungsarbeiten.
Merkmale
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Auch technisch überzeugt das Gebäude durch eine moderne und nachhaltige Ausstattung: .Hochwertige Kupferdacheindeckung .Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung .Erdgas-Blockheizkraftwerk (Effizienzklasse A++) .Neue Brennwert-Spitzenlasttherme (07/2023) .Fernüberwachung der Heizungsanlage
Diese technische Konzeption sorgt fĂĽr niedrige Betriebskosten, eine hohe Versorgungssicherheit und damit fĂĽr eine langfristig gute Planbarkeit der laufenden Kosten.
Für die Wohnung liegt bereits ein Restnutzungsdauer-Gutachten vor. Dieses kann für Kapitalanleger von besonderem Interesse sein, da sich hieraus - abhängig von der individuellen steuerlichen Situation - eine verkürzte Restnutzungsdauer des Gebäudes und damit eine erhöhte jährliche Abschreibung (AfA) ergeben kann. Eine höhere Abschreibung kann zu positiven steuerlichen Effekten führen und die laufende Nachsteuerrendite der Kapitalanlage verbessern. Die konkrete steuerliche Auswirkung ist stets von den persönlichen Verhältnissen des Erwerbers abhängig und sollte im Rahmen einer individuellen Prüfung durch einen Steuerberater erfolgen. Eine steuerliche Beratung wird im Rahmen dieses Angebots nicht ersetzt.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1890
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
445999 €445.999 €
3.478,93 €/m²
Preis pro Stellplatz
5000 €5.000 €
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 5.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
495.371 €1
Kaufpreis
445.999 €
Kaufnebenkosten
49.372 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.690 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
24.530 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.922 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.230 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichstadt, Dresden (01159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
"Andere Städte haben einen Park. Dresden ist ein Park." - Kaum eine andere deutsche Großstadt vereint so viel Grün, Geschichte und wirtschaftliche Dynamik an einem Ort. Die sächsische Landeshauptstadt begeistert durch eine faszinierende Mischung aus barockem Erbe - erkennbar an Frauenkirche, Zwinger und Semperoper - und modernem Technologiestandort ("Silicon Saxony"). Mit rund 574.000 Einwohnern verzeichnet Dresden seit Jahren einen kontinuierlichen Zuwachs, befeuert durch renommierte Hochschulen (u.?a. die TU Dresden mit über 30.000 Studierenden) sowie Unternehmen wie Infineon, Bosch, TSMC oder Globalfoundries. Die daraus resultierende niedrige Arbeitslosenquote von unter 6?% (Stand 2023) unterstreicht die wirtschaftliche Stärke und Stabilität der Region.
Diese Entwicklung spiegelt sich auch auf dem Immobilienmarkt wider. Durch den stetig steigenden Bedarf an attraktivem Wohnraum haben sich Kauf- und Mietpreise in den letzten fünf Jahren um jährlich 5-7?% erhöht. Trotz dieser Dynamik liegt das Preisniveau für eine Stadt mit Dresdens Größe und Standortqualitäten weiterhin unter dem vieler westdeutscher Metropolen. Ein hervorragendes ÖPNV-Netz, kurze Wege zu Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie ausgedehnte Grünflächen entlang der Elbe machen das Leben in Dresden besonders lebenswert. Ob als Kapitalanlage oder Eigennutzung - mit einer Immobilie in "Elbflorenz" sichern Sie sich einen wertstabilen Standort, der beeindruckendes Kulturangebot und moderne Lebensqualität ideal vereint.
