ELVIRA - Ludwigsvorstadt, großes MFH Vorderhaus + Rückgebäude in zentraler Lage
Das Anwesen besteht aus einem Vorderhaus und einem Rückgebäude. Das Vorderhaus im Neurenaissance-Stil erstreckt sich über fünf Stockwerke und verfügt über sieben Wohneinheiten sowie drei kleine Gewerbeeinheiten. Die Wohnfläche beträgt aktuell ca. 541 m², die Gewerbefläche ca. 110 m², sodass sich eine Gesamtfläche von rund 651 m² ergibt. Das Vorderhaus ist vollständig unterkellert. Das Dachgeschoss ist teilweise als Wohnung ausgebaut und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.
Das Rückgebäude umfasst drei Stockwerke und eine Gesamtfläche von ca. 424 m², bestehend aus vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 259 m² Wohnfläche sowie drei Gewerbeeinheiten mit rund 165 m² Nutzfläche. Auch dieses Gebäude ist größtenteils unterkellert. Für das Rückgebäude liegt zudem eine Architektenplanung mit ca. 486 m² Wohnfläche vor, die weiteres Entwicklungspotenzial eröffnet.
Die aktuellen Gesamtmieteinnahmen der Liegenschaft belaufen sich auf 15.480,00 €. Durch noch laufende Vermietungen wird mit einer potenziellen Gesamtmieteinnahme von 21.280,00 € gerechnet.
Die Liegenschaft besticht durch ihre zentrale Lage in der Ludwigsvorstadt innerhalb eines Gebietes mit Erhaltungssatzung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
580 m² Grundstück
Keller
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1880
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
7500000 €7.500.000 €
9.375 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen
Geschätzte Gesamtkosten
8.180.250 €1
Kaufpreis
7.500.000 €
Kaufnebenkosten
680.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
112.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
262.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
267.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
37.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, München (80336)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sonstiges
Da diese Immobilie unter Denkmalschutz steht, besteht keine Energieausweis-Pflicht.
Diskretion: Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung.
Stichworte
Nutzfläche: 275,00 m², vermietbare Fläche: 1.075,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, Bundesland: Bayern
