2 DHH auf einen Schlag! Smartes Investment nahe Hildesheim
Das Investment auf einen Blick
Zum Verkauf stehen zwei vermietete Doppelhaushälften auf einem gemeinsamen Eigentumsgrundstück in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Bad Salzdetfurth, Ortsteil Groß Düngen. Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1920 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 168 m². Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge und eigene Terrassenbereiche, was den Bewohnern eine hohe Privatsphäre garantiert.
Eine Haushälfte wurde bereits umfassend saniert und auf einen zeitgemäßen Standard gehoben, während die andere Hälfte als gepflegter und solider Renditebringer mit langfristigem Entwicklungspotenzial fungiert.
Zustand & Charakter der Einheiten
Rechte Haushälfte - Die Sanierte (ca. 82 m²) Diese Einheit wurde in den Jahren 2020 und 2021 umfangreich saniert und technisch wie optisch aufgewertet. Hier erwartet den Nutzer ein frisches, modernes Wohngefühl ohne Investitionsstau. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen: . Erneuerung der Elektrik für zeitgemäße Sicherheit . Umfassende Sanierung des Badezimmers inklusive Erneuerung der Leitungen . Hochwertige Malerarbeiten und teilweise neue Bodenbeläge . Austausch diverser Fenster
Linke Haushälfte - Die Beständige (ca. 86 m²) Die linke Hälfte präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Hier wohnen langjährige Mieter, die sich in ihrem Zuhause wohlfühlen. Aufgrund dieses stabilen Mietverhältnisses wurden in der Vergangenheit bewusst nur notwendige Kleinigkeiten ausgetauscht und Instandhaltungen durchgeführt.
Technik & Energie Die Versorgung der beiden Hälften ist getrennt geregelt, was die Nebenkostenabrechnung erleichtert. Beheizt wird das Objekt über zwei separate Heizungen. Ein Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 1996, der zweite wurde im Jahr 2025 erneuert.
Die erfolgte Genehmigung von Dachgauben und Terrasse im Jahr 2015 durch eine Baugenehmigung schafft zudem rechtliche Sicherheit für die Zukunft.
Merkmale
vermietet
178 m² Grundstück
Keller
+ ca. 1920 erbaut + ca. 168 m² vermietbare Gesamtfläche + ca. 178 m² Eigentumsgrundstück + 2 Doppelhaushälften + Jede Haushälfte besitzt eine eigene Heizung aus 1996 und 2025
Mieterträge: + IST Jahreskaltmiete: 14.556 € € (2 Haushälften vermietet)
Einheiten: DHH links, 5 Zimmer + Terrasse, 86 m² DHH rechts, 5 Zimmer + Terrasse, 82 m²
Mieterträge pro Einheit: DHH rechts vermietet seit 01.12.2022: KM 625 € BK 180 € GE 805 €
DHH links vermietet seit 01.01.2021: Letzte Erhöhung 01.10.2025 KM 588 € BK 190 € GE 778 €
MNKM: 1.213 € JNKM: 14.556 €
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
223000 €223.000 €
1.327,38 €/m²
Provision für Käufer
5.95% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 1.213,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
246.571 €1
Kaufpreis
223.000 €
Kaufnebenkosten
23.571 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.345 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.115 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Groß Düngen, Bad Salzdetfurth (31162)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Salzdetfurth: Leben zwischen Stadt und Natur
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Umgebung der Stadt Bad Salzdetfurth. Der Ort zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur aus.
Mikrolage & Nachbarschaft Das Haus liegt in einer gewachsenen Wohnsiedlung. Der Beethovenweg ist eine ruhige Anliegerstraße, die kaum Durchgangsverkehr aufweist. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, was eine angenehme und familiäre Nachbarschaft garantiert.
Verkehrsanbindung Für Pendler ist die Lage ideal. Über die nahegelegene Bundesstraße B 243 ("Hildesheimer Straße") erreichen Sie das Zentrum von Hildesheim in wenigen Autominuten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorbildlich: Der Bahnhof Groß Düngen bietet regelmäßige Zugverbindungen (NordWestBahn/Lammetalbahn) Richtung Hildesheim/Hannover sowie Richtung Bodenburg, was den Standort auch für Mieter ohne PKW hochattraktiv macht.
Versorgung & Infrastruktur Groß Düngen bietet alles für den täglichen Bedarf vor Ort oder in unmittelbarer Nähe:
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und eine Tankstelle (HEM) befinden sich direkt an der B 243.
Schulen und Kindergärten sind im Ort oder im nahen Bad Salzdetfurth
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien ist Ihr erfolgreicher Partner für hochwertige Immobilienvermarktung. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir hochwertige Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung.
Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch "Digital Staging" gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen.
Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz von über 70 Standorten in Deutschland und unser Netzwerk.
Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Website: https://immovision.century21.de/
Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über immovision@century21.de oder erhalten Sie ein Ersteinschätzung direkt unter immovision-bewertung.de.
Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen
