Wohnung zum Kauf

139000 €139.000 €

3.073 €/m²

2 Zimmer  •  45,2 m²  •  1. Geschoss

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Marten, Dortmund (44379)

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Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 in angenehm ruhiger Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 45,24 m² sowie einer funktionalen Zwei-Zimmer-Aufteilung bietet die Wohnung sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung oder Selbstnutzung. Neben einem Tageslichtbad, einer separaten Küche und einem großzügigen Balkon stehen Stellplatzmöglichkeiten direkt vor dem Haus zur Verfügung - ein nicht zu unterschätzender Vorteil im Vermietungsalltag.

Die Wohnung ist über den Hausflur nach wenigen Schritten erreichbar. Der zentral gelegene Flur ermöglicht einen übersichtlichen Zugang zu sämtlichen Räumen und unterstützt damit eine effiziente Nutzung der Wohnfläche. Geradeaus befindet sich die Küche, die ausreichend Platz für den täglichen Bedarf bietet und mit einer vorhandenen Einbauküche ausgestattet ist.
Der direkte Zugang zum Balkon sowie der Blick in den ruhigen Innenhof unterstreichen die angenehme Wohnqualität und stellen einen zusätzlichen Mehrwert für die Vermietung dar. Der großzügige Balkon mit Echtholzboden erweitert den Wohnraum sinnvoll und bietet dank der geschützten Innenhoflage eine ruhige Atmosphäre mit hoher Privatsphäre.

Links vom Eingangsbereich liegt das helle Wohnzimmer mit großem Fenster. Aufgrund seiner Größe und des praktischen Zuschnitts eignet sich dieser Raum alternativ auch als zweites Schlafzimmer. Dadurch ist die Wohnung besonders flexibel nutzbar und prädestiniert für eine Vermietung an Wohngemeinschaften oder zwei Einzelpersonen.
Das Schlafzimmer befindet sich im hinteren, ruhigen Bereich der Wohnung und verfügt über ein Fenster zum Innenhof. Die Raumgröße erlaubt neben einem Doppelbett und Kleiderschrank auch die Einrichtung eines kleinen Arbeitsbereichs, was insbesondere für Studierende oder Berufstätige im Homeoffice von Vorteil ist. Die ruhige Lage innerhalb des Gebäudes begünstigt eine erholsame Wohn- und Schlafatmosphäre.
Zwischen Wohn- und Schlafzimmer liegt das funktional geschnittene Badezimmer mit Duschwanne, welches den Anforderungen einer breiten Mieterzielgruppe gerecht wird. Ein Fenster sorgt zudem für natürliche Belichtung und eine gute Belüftung, was den Nutzungskomfort zusätzlich erhöht.

Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Hauseingang und erhöhen den Alltagskomfort für Mieter erheblich.

Die unmittelbare Nähe zur Universität macht die Wohnung besonders attraktiv für Studierende. In Kombination mit dem durchdachten Grundriss und der ruhigen Lage eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage. Auch eine Vermietung als möbliertes Apartment für studentisches Wohnen oder junge Berufstätige stellt eine sehr gute Nutzungsperspektive dar.

Sonstiges Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

IMMOBILIA DEUTSCHLAND
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: Verbrauchsorientiert, Endenergieverbrauch: 160,4 kWh Energieeffizienklasse: F, Hauptenergieträger: Erdgas, Zentralheizung, Bj. 1959

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