In begehrter Lage nahe der Außenalster erwartet Sie diese stilvolle Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses. Auf ca. 116 m² Wohnfläche verbindet sie klassische Eleganz mit modernem Wohnkomfort und bietet ein großzügiges, klar strukturiertes Raumkonzept. Ein schöner Eingangsbereich führt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der mit seinem freien Blick in den Garten sofort begeistert. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 10 m² große Terrasse bzw. den Balkon, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern. Der Ausblick ins Grüne schafft eine ruhige, private Atmosphäre.
Die großzügige, separate Küche bietet die Möglichkeit, sie offen mit dem Essbereich zu verbinden und so ein kommunikatives Wohnkonzept zu realisieren. Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, die sowohl Funktionalität als auch Komfort bieten.
Diese Immobilie ist ideal für alle, die urbanes Leben in bester Lage mit Ruhe, Licht und einem besonderen Wohngefühl verbinden möchten.
Merkmale
1. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Terrasse
Die Wohnung befindet sich in privilegierter Lage und wurde ursprünglich 1950 erbaut. Im Jahr 2000 vollständig saniert, überzeugt sie heute mit einer Energieeffizienzklasse B und einem Verbrauch von 74,7 kWh/m²a.
Das Wohnkonzept erstreckt sich auf einer Ebene und zeichnet sich durch seine großzügigen Raumverhältnisse und klare Struktur aus. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen, schöner Belichtung dank der Südausrichtung und direktem Zugang zur ca. 10 m² großen Terrasse bzw. zum Balkon eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick in den Garten.
Die separate Küche ist großzügig geschnitten und bietet die Möglichkeit, sie offen mit dem Essbereich zu verbinden. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer, originale Pitchpine-Dielen, einer großzügigen Deckenhöhe sowie der sehr gepflegte Zustand des Gemeinschaftseigentums unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck dieser besonderen Immobilie.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1950
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1550000 €1.550.000 €
13.362 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.721.585 €1
Kaufpreis
1.550.000 €
Kaufnebenkosten
171.585 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.250 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
85.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
55.335 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uhlenhorst, Hamburg (22085)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert
