Zukunftssicher & Unabhängig - Ihre Investition in echte Freiheit
Diese gepflegte Immobilie überzeugt durch ihren zeitlosen Charme und eine Vielzahl hochwertiger Modernisierungen, die über die Jahre hinweg mit viel Liebe zum Detail umgesetzt wurden. Das Haus präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und technisch guten Zustand - ein Objekt, das Tradition, Qualität und Komfort harmonisch vereint.
Schon beim Betreten spürt man die besondere Wohnatmosphäre: großzügige, lichtdurchflutete Räume mit geschmackvollen Materialien und einer warmen Farbgestaltung schaffen ein behagliches Wohngefühl. Hochwertige Holzdecken mit Beleuchtung und Bodenbeläge aus Vinyl, Laminat oder Fliesen prägen das stilvolle Gesamtbild.
Das Herzstück des Hauses bildet das einladende Wohnzimmer mit Kaminofen - ein Ort der Ruhe und Gemütlichkeit, der durch die Kombination aus edlen Naturtönen und der hochwertigen Ausstattung eine besondere Wohlfühlstimmung vermittelt. Bodentiefe Fenster und der offene Übergang zur Galerieebene unterstreichen das großzügige Raumgefühl.
Ein besonderes Highlight ist die durchdachte Energieversorgung: Durch die Kombination aus moderner Heiztechnik, Photovoltaikanlagen und einem Windgenerator läuft das Haus nahezu autark. Überschüssige Energie wird ins Netz eingespeist - ein zukunftsweisendes und nachhaltiges Konzept, das Unabhängigkeit und Wirtschaftlichkeit ideal miteinander verbindet.
Über die Jahrzehnte wurden sämtliche Bereiche des Hauses fortlaufend modernisiert - von neuen Bädern, Böden und Heizsystemen über Außenanlagen, Fenster und Türen bis hin zur Gestaltung des Gartens und der Zufahrt. Auch Details wie die stilvolle Wendeltreppe zur Empore, die durchdachte Beleuchtung und die geschmackvolle Einrichtung unterstreichen den hochwertigen Charakter dieser Immobilie.
Besonders praktisch ist der separate Zugang zum Kellergeschoss. Die dort befindlichen Räume sind vollständig wohnlich ausgebaut und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten wie Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich. Aufgrund der teilweise niedrigeren Deckenhöhen sind diese Flächen jedoch nicht in die offizielle Wohnfläche eingerechnet.
Diese Liegenschaft vereint auf beeindruckende Weise Wohnqualität, Langlebigkeit und Ästhetik - ideal für Liebhaber gepflegter Häuser mit Charakter.
-Überdachte Grillplatz-Terrasse mit Sitzgelegenheit
-Hochwertige Holzdecken mit LED-Beleuchtung
-Laminat-, Vinyl- und Fliesenböden in allen Wohnräumen
-Stilvolle Wendeltreppe zur Empore
-Angemeldeter Brunnen mit Wasserversorgung
-Kaminofen im Wohnzimmer für zusätzliche Behaglichkeit
-Nostalgie-Holzofen in der Küche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1970
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.837,40 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
383.830 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
34.830 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (2,98%)
10.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gimbsheim (67578)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Gimbsheim, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Herzen Rheinhessens. Gimbsheim ist eine charmante Gemeinde mit hervorragender Lebensqualität - geprägt von gepflegten Wohnstraßen, Weinbergen und der Nähe zum Rhein.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Restaurants befinden sich direkt im Ort. Kindergärten und Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen, Fachärzte und größere Einkaufsmärkte sind in den Nachbarorten Eich, Guntersblum und Worms schnell zu erreichen.
Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die Bundesstraße B9 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Worms, Mainz oder Ludwigshafen. Die nahegelegenen Bahnhöfe in Guntersblum und Alsheim bieten eine gute Anbindung an das regionale Schienennetz. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten - Spaziergänge entlang des Rheins, Radtouren durch die Weinlandschaft oder Erholung in den umliegenden Naturschutzgebieten.
Gimbsheim verbindet auf harmonische Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung - ein idealer Standort für alle, die Lebensqualität und Erreichbarkeit gleichermaßen schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Diese Immobilie wird von uns exklusiv im Alleinauftrag vermarktet.
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Allgemeine Info: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sven Tantzen Selbstständiger Immobilienberater Ringstr. 23A 64380 Roßdorf E-Mail: sven.tantzen@db.com Telefon: 0178 6637743
Aufsichtsbehörde: Der Kreisausschuss des Landkreises Darmstadt-Dieburg Internet: www.ladadi.de Anschrift: Jägertorstr. 207, 64289 Darmstadt
Stichworte
Nutzfläche: 123,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz
